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2011年西安樓市的動盪不安、降價潮的風起雲涌讓整個樓市走勢愈加不明朗。2012年已進入3月,保障性安居工程建設的大力推進、普通住宅指導價上調、首套房貸利率出現鬆動……2012年的西安樓市,房價一降再降,是不是到了買房時候?怎樣買房纔不會吃虧?買什麼樣的房子才能實現安居夢想?又到每年的3·15消費者權益保護日,如何在尚顯迷茫的市場裏安全的買到房子,最重要的,還是量力而出。因爲我們住的是房子,買的是需求。
案例一買房入不敷出型
主角:肖羣
職業:軟件工程師
今年是肖羣在西安工作的第五個年頭,作爲外地人的他,早在5年前大學畢業時,就由父母資助,在西安南郊首付15萬元,貸款30萬元購置了一套110平方米的住房。20年期的貸款每月還銀行貸款約2000元。這對於月入5000元的他來說,並不太吃力。兩年前肖羣結婚,家庭每月總收入8000多元,每月2000元貸款已不影響生活。
前不久,肖羣的單位準備集資建房,在相當有發展潛力的地段,120平方米以精裝每平方米6000元的價格在公司內部認購,首期交款30萬元。肖羣經不起同事的反覆勸說和房價優惠的誘惑,再次以向朋友借款的方式,認購了一套住房。第二套住房,不僅花光了這幾年所有的家庭積蓄,還債臺高築。
認購後4個月時間,肖羣發現自己的生活質量急劇下降,“所有的錢都要用來存錢還貸款、還借朋友的錢。”肖羣現在想把舊的這套房子賣了,還掉一部分錢,但新房要2年後才能封頂,且因爲是單位集資房,5年內不得交易。而如果賣了舊房,還得租房住。“這套新房買的後悔死了,總覺得房子買多了就能賺,卻沒想到把自己套進去了成了真正的房奴!”肖羣皺着眉頭說。
案例二:買房量力而爲型
主角:羅媛媛
置業:雜誌社編輯
跟肖羣一樣,羅媛媛也是大學畢業後留在西安的“西漂”之一。不同的是,由於家庭經濟的原因,她始終和朋友合租房子,沒有自己的住房。存了好些年的錢,她抓住今年樓市價格一路向下的機會,與自己的男朋友一起在北二環的海璟印象城以5720元/平方米的價格認購了一套不到100平方米的房子。
除去兩人合資的首付,他們總共貸款20萬元,以兩人每月近8000元的收入,每月還貸1500元左右,絲毫不影響生活。“這個不到100平方米緊湊3室是我們未來的家,將來,我會把爸媽接來,讓他們住在陽光最好的那個屋。”羅媛媛有些甜蜜的說。買房之前,羅媛媛幾乎跑遍了所有有意向的樓盤,“不少房子都挺好,有的更大些、有的戶型更好,有的甚至是精裝修,但價格就比現在這套貴了15萬元左右。對於我們這種事業剛剛起步或者工作剛剛穩定的年輕人來說,壓力過大了。房子不能成爲生活的絆腳石,在自己力所能及的範圍裏選擇最合適的,纔是我們要過的生活。”羅媛媛說。
不做房奴量力而出
過去的一年樓市遭遇“寒冬”,許多剛需族們都持幣觀望着。而新一年的到來,樓市逐漸回暖,也讓更多的剛需族們加入買房大軍。面對幾乎傾盡所有家底的房子,許多人心有餘而力不足。於是,買房子必須“量力而行”也是許多人購房字典裏的座右銘。一旦透支過大,“房奴”的身份就會壓得人喘不過氣來,不僅讓生活品質迅速下降,而且還會讓你承受着更大的生活工作壓力。
但對於“不得不買”的房子,剛需一族需要根據自己的收入,切入實際的市場調查,讓自己“量力而出”,購置到真正適合自己生活、適合自己收入的房子。本報特別採訪房地產業內人士,爲收入各自不同的消費者“量身定做”了“量力而出購房計劃書”:
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