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龍捲風中那些“受傷”的剛需客——“堅決不買房者”,被捲入樓市
一開始,很多剛需客對樓市的買房之風抱着看客的心態:瘋狂的市場總會有人爲之付出代價。
再接着,他們沉不住氣了:這樣下去,房價漲到何時是頭?他們開始痛罵。
再然後,他們開始行動了:至少2008年的那波起伏行情讓大家覺得,龍捲風不僅不會停,還會愈演愈烈。既然如此,他們要趕緊搶下一套。
但,再大的龍捲風也會有停的時候。
龍捲風後,又有幾人能全身而退?
洪華(應受訪者要求,本文采用化名)就是其中一個“受傷”的剛需客。而且最“不幸”的是,在等待了10年後,他在樓市的最高點進入了。目前,他是所購買樓盤“房鬧”的組織者之一,正在與開發商進行不懈的鬥爭,希望能得到部分補償。
買房,女友和丈母孃確實是個理由
洪華本來是一個堅決不買房者。2001年大學畢業後,他的收入穩步上升,但照他的話說,始終跟不上房價上漲的步伐。出身農村的他,一直求穩,想着手裏攢點錢存到銀行裏比什麼都踏實。
事實上,這麼多年來,他一直租房子。他覺得,在房價高企的當下,租房住是一個更合適的選擇。
“我一直租住在三墩的一個房子裏,這套房目前市值100多萬元,年租金不到2萬元,如果按租售比來說,是肯定收不回成本的,這點租金甚至還低於銀行利息。”作爲租房者的洪華,感覺不到租房和住在自己的房子裏有什麼區別。
事情在他找到女朋友後出現轉折。女朋友很明確表示,要結婚就得買套婚房。他開始糾結。他的“堅決不買房”死黨——一個朋友也在2010年結婚時買了房,也是應老婆的要求。眼看他身邊的朋友一個個買了房,最讓他不能忍受的是,外地的朋友見面了也自然而然會問到:“你買房了沒有啊,買的哪裏的?”當他說沒買房時,收到的是複雜的目光。
後來他發現,現在的女孩基本都把房子當作結婚的必要前提。一開始,洪華表示很鄙視。但時間長了,遇到的女孩多了,他的想法轉變了:如果我真的買一套房,對方就沒有機會說“沒房子就不結婚”這樣的話了。而且丈母孃有房子需求也是可以理解的,試想,丈母孃出門時,鄰居問,你女婿的房子買在哪裏的?如果男方真的沒房子,丈母孃也沒面子啊。
因此,當女朋友再次提出結婚要買房時,洪華動了買房的心思。
以爲自己在地板價上買了房,還是跌了
在樓市“門外”觀察了十年之久的洪華有自己的判斷。他覺得,歷次調控都沒有把房價調下去,反而越調越高,這次的調控也會不例外,無論如何得抓住時機買房了。因此,在2011年6月,當位於餘杭的某樓盤打出單價降至萬元以下的旗號時,他動心了。
讓洪華動心的不止是價格。他覺得,這或許是個機會。2008年樓市也有一次短暫的降價,但隨後在2009年初又開始了新一輪的瘋狂。因此,這次的降價或許是個小的低點,不久之後房價會繼續漲。等到房價又漲了,大家又會去搶房,自己就挑不到喜歡的房源了,這也是他想下手的理由之一。
他選了一套130多平方米的大戶型,花了121萬,首付52萬,是他工作十年的積蓄。
沒想到,這次是“狼”真的來了。時間僅過去了9個月,他的房子已經縮水了三四十萬元。心有不甘的他開始組織一羣老業主進行“維權”。但開發商的態度始終很明確,再怎麼鬧,也不會有任何賠償。
現任女友說,婚前的房子退了吧
現在離他當時買房已經過去了9個月,他當初的女朋友已經分手了。而後他有了新的女朋友。其間,《婚姻法》司法解釋(三)出臺了,明確表示,婚前個人按揭買房離婚時歸個人。這時,買了房子反倒成了洪華的劣勢。因爲即使結婚,房子的產權仍然是洪華一個人的,女朋友未必支持他買房。
洪華張羅着賠償的事宜,女朋友話裏有話:能退最好了。洪華對此的理解是,退掉房後,再買房,就算是雙方共同財產了,這樣更好。只是到這時,到底是能退還是能得到賠償,已經不是洪華說了算的了。
問洪華對當時買的這套房有沒有後悔?他說其實也沒有什麼後悔的,當時的情形也是順其自然,找了女朋友,就覺得應該買房,而且手上有首付的錢,就下手了。但如果到現在一直都沒有女朋友,說不定到現在也不會有買房的想法。
結婚可以不買房嗎
這個問題如果放到10年前,答案是:完全可以。當時的商品房市場剛剛起步,但是對於大多剛就業的年輕人來說,首先是確實手頭有點緊,其次是沒有借錢買房的觀念是。但婚還是要結,怎麼辦?很簡單,租個房子,把雙方的東西往這個房子裏一搬,一個甜蜜的家就有了。
同樣的問題放到5年前,答案是:或許可以。因爲經歷了房價瘋漲的年代,剛需們發現,如果不買房,婚後可能就會面臨房價更高的壓力,那麼女孩們後半輩子的幸福也就搭進去了。當然,也有一些四好青年,堅信憑藉小兩口的力量,以後也可以賺一套房子出來,那就先租房子好啦。
如果是現在,這個問題的答案就是:基本不可能。當房子投資功能遠超其實用功能,它已成爲判斷男方資產、能力的主要標準,小年輕們甚至丈母孃們會覺得,房子是生活的一個基本保障,沒有房子,愛情和婚姻似乎無處安放。現在一套普通的商品房總價一百多萬,靠小兩口的工資是不夠的。於是乎,哪怕是拼了老命,啃光了父母的家底,再把每月的大部分收入送給房貸,小年輕們也要一套房。
其實我覺得,不能怪這些80、90後的年輕人。他們只是被整個市場形勢所裹挾,目前的情況下,似乎買婚房是無奈而又必須的選擇。
但情況也許以後會有所改觀了。3月14日,國務院總理溫家寶在“兩會”答記者問時明確表明,房價還遠遠沒有回到合理價位,調控的決心堅定而不動搖。同時,溫總理說,“中國處在工業化和城鎮化階段,對住房的需求是剛性的,而且將會是持續的。當然,我們說住有其居,並不意味着住者有其屋。從方向上看,應該鼓勵更多的人租房。”
現在的你,還會考慮結婚一定要買房嗎?
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