|
||||
近期呼籲銀行調整現有房貸政策,恢復對首套房貸利率7折優惠的聲音不絕於耳。不過記者採訪瞭解到,衆多業內人士認爲,在當前的經濟環境下,這樣的願望很難短期內實現。
房企建議
首套房貸利率恢復7折
國家有關部門及時調整目前的信貸政策,對購買首套房和首次改善住房的羣衆,重新恢復房貸利率7折優惠。這樣房地產調控才能惠及所有中等、中低和低收入羣衆。這是萬達董事長王健林的建議。事實上,近期呼籲銀行調整現有房貸政策,恢復對首套房貸利率7折優惠的已經遠不止萬達一家。
大連萬達董事長王健林用國家統計局公佈的2011年數據算了一筆賬:去年,全國平均房價爲每平方米5380元,按全國新建商品房套均100平方米計算,全國房價平均降20%,戶均可節省購房開支10.7萬元。但因房地產調控,各家銀行取消了此前首套房貸款利率7折的優惠,甚至實行利率上浮。即使現在政策微調,也只是基準利率。相比調控前,現在首次購買一套100平方米的住房,按基準利率貸款8成,平均貸款10年,比7折優惠貸款多支出利息約10萬元,完全抵消了房價下降10%的好處。如果平均貸款15年,利息多支出13萬元,相比調控前反而負擔加重。
銀行堅持
在基準利率內風險定價
2月7日,央行提出,要繼續落實差別化住房信貸政策,完善融資機制,改進金融服務,加大對保障性安居工程和普通商品住房建設的支持力度,滿足首次購房家庭的貸款需求。隨後,四大銀行“聯手”提出“要繼續全面貫徹落實差別化住房信貸政策,要滿足首次普通住房貸款需求,在基準利率內根據風險情況合理定價”。發改委日前也表示要完善居民購買首套自住普通商品住房貸款優惠政策,支持居民的合理購房需求。目前,北京大部分銀行對首套房貸利率也多實行的是基準利率,部分銀行可以給予9折或95折的優惠。
某大型國有銀行高管昨天向記者強調,對首套房貸利率,在基準利率的基礎上風險定價,風險高的利率高,風險低的利率低。當記者提到央行已提出“要滿足首次購房家庭的貸款需求”時,他沒有直接回答,只是說,現在小微企業、重點項目、保障房都需要銀行政策傾斜,銀行要照顧的方面太多了。
銀行顧慮
大幅降低首套房利率
招商銀行原董事長秦曉則認爲,房價現在還在調整過程中,等企穩後再鬆動政策也不遲。對於房貸利率的變化,秦曉認爲是貨幣政策的正常體現,資金寬鬆則利率低,資金緊張則利率高,這是一種正常的波動。
一些銀行業內人士從銀行經營的角度認爲,如果不是政策大力推進,7折利率很難實現。前幾年全球金融危機期間,政府出臺7折政策“救市”,其利差水平根本無法承擔包括營銷費用、準備金成本、日常經營成本在內的銀行資金運營成本,再考慮到計提撥備,銀行幾乎沒有多少利潤空間。目前,按揭貸款要佔我國銀行貸款總額的15%-20%,房貸利率的變化對銀行利潤的影響較大。2010年下半年以後,房貸利率優惠逐漸取消,銀行的利潤也有了明顯好轉。從經營角度講,如果沒有政策的壓力,銀行應該不會主動給予這麼大的折扣。但首套房貸下浮到85折還是有可能的。
建行信用卡中心總經理趙宇梓認爲,優惠利率由國家根據商業銀行成本等因素統一確定。這一政策是剛性的,商業銀行必須統一執行。趙宇梓還建議,商業銀行可用成本價來做此項業務,但對這部分貸款,國家可在信貸規模、資本佔用及營業稅等方面對商業銀行給予扶持。(記者李瑋瑋)
|
||