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地產股“龍頭”萬科A昨天發佈2011年年報顯示,公司去年實現營業收入717.8億元,同比增長41.5%,實現淨利潤96.2億元,同比增長32.2%。不只是萬科A,從目前已經公佈年報或業績快報的100多家上市房企來看,七成房企實現了業績的同比增長,且整體淨利潤增幅約20%。
相比很多其他行業,上市房企去年的經營業績尚佳,這一定程度是由於房產公司銷售收入入賬有一定滯後性。去年完成的銷售收入,往往是在前年就已經鎖定。除了萬科A經營業績增長32.2%,備受關注的華遠地產也在前天發佈年報顯示,公司去年營業收入增長46.99%達到26.15億元,淨利潤則爲4.67億元,同比也增長了16.34%。渝開發在去年同樣實現了增長,年報顯示,公司去年全年實現主營業務收入9億元,同比增長15.13%,實現淨利潤1.49億元,同比增長10.57%。去年重組上市並更名的華夏幸福年報業績更是喜人,得益於產業新城模式,公司去年實現營業收入77.9億元,同比增長76.22%,實現歸屬於母公司所有者的淨利潤爲13.58億元,增幅更是高達225.46%。從目前公佈的年報來看,僅有少數房企出現了業績的下滑,如億城股份去年淨利潤同比下降33.7%等。
不過,尚佳的業績表現並不意味着上市房企日子很好過。相反,掩蓋在淨利潤增長之下,上市房企的各種困局也逐漸顯現。
如華遠地產年報顯示,公司去年完成銷售簽約面積25.6萬平方米,比2010年出現了一定程度的下滑。華遠地產表示,受調控政策和房地產市場變化影響,公司項目銷售遇到了較大壓力。業內人士認爲,由於房地產銷售收入的確認週期較長,因此多數房企去年業績仍實現了快速增長。但去年以來的銷售不暢格局若再不改善,上市房企的業績下滑會在今年的各種業績報告中逐漸顯現。
另一方面,萬科A儘管實現較大幅度的業績增長,其年報也顯示,截至去年末,萬科持有貨幣資金342.4億元,低於2010年末的378.2億元;同時,萬科去年末短期借款和一年內到期的長期借款爲235.7億元,則高於2010年末的167.8億元。這一低一高,正反映萬科的資金鍊在拉緊。不僅如此,年報數據也顯示,萬科去年的資產負債率也較上一年度進一步攀升,達到了77.1%。龍頭企業萬科尚且如此,其他房企的資金壓力就更不用說了。(記者蔣婭婭)
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