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1月5日,一家名爲遠洋嘉業旅遊度假地產體驗服務中心在北京開業,吸引了衆多眼球。作爲一種新型的居住模式,旅遊度假地產在國外已經非常成熟,度假公寓即可租客又可自住,同時滿足置業者投資自住的雙重需求。近日,記者調查發現,目前煙臺的旅遊度假地產項目尚不多,大多也並不爲普通購房者所熟悉。
旅遊地產正在升溫
2011年,房地產市場遭遇嚴厲調控,普通住宅地產市場受調控影響量價齊跌,而商業地產和旅遊度假地產不在政策調控範圍之內,獲得了巨大的發展空間備,受置業者關注。部分高端旅遊度假項目的高投資回報率,更是吸引了開發商和置業者的雙重關注。
目前,中國旅遊度假地產尚處於起步階段,旅遊地產仍有很大發展空間。合富輝煌山東公司楊才祥認爲:“2012年樓市的主流,一方面是滿足中低收入家庭的住房需求,另一方面則是滿足中高收入家庭對投資地產的消費需求。商業地產和旅遊地產將繼續升溫。首先,在住宅地產受宏觀調控政策的持續影響下,旅遊地產將成爲對現有房地產市場投資需求的有效補充;其次,旅遊地產依託的旅遊產業,仍有發展空間和巨大潛力。旅遊度假地產還是新興事物,旅遊地產包括度假地產,以及旅遊住宅地產、旅遊商業地產等,度假地產主要針對的是比較高端的,有投資意向的客戶,一般帶有投資和度假兩重屬性,比如說返租式酒店公寓。”金石房地產顧問有限公司分析認爲,2012年,品牌形象將成置業者選房的重要依據。房地產企業要更加註重品牌維護,客羣在選擇購房時會多以品牌地產以及價格優勢作爲重要參考目標。面對日漸成熟的置業羣體,旅遊度假地產項目僅僅將產品的重心放在傳統的吃、住、玩、購上已經遠遠不夠,品牌將成爲旅遊度假地產的核心競爭力。
此外,旅遊度假地產置業絕大多數情況下都發生在“人生地不熟”的情況下,常常出現不瞭解異地開發商、對項目瞭解時間緊促和費用成本較高等問題。因此,業內人士認爲,如何讓消費者與異地項目實現對接,值得開發商考慮。
旅遊資源激活港城旅遊地產
煙臺地處山東半島東部,北緯37度的黃金地理位置使得煙臺美麗富饒。近千公里的海岸線,島礁千姿百態、沙灘細軟寬闊,構成了煙臺旅遊的海濱特色。近年休閒度假地產的興起和發展對旅遊地產業產生強大的推動力,煙臺旅遊地產業發展又有了新高度。古老的神話傳說、豐富的旅遊景觀、富饒的社會經濟、幸福祥和的市民生活等,不斷吸引着五湖四海的人們來到煙臺,構成煙臺旅遊和旅遊地產發展的一大優勢,吸引越來越多的旅遊地產落戶港城。
位於蓬萊市新城新區中心地帶的東方瀚,是一處備受關注的旅遊地產項目。除山海別墅區外,五星級中國灣大飯店、鉑金級企業會所羣、山海生態植物博覽園、國際網球中心、國際遊艇會展中心最爲東方瀚五大專屬配套禮獻東方瀚業主。其中,中國灣大飯店建築面積72000平方米,是蓬萊地區首家白金五星級酒店。在五星級中國灣大飯店內,東方瀚專門開闢休閒娛樂區、餐飲區作爲東方瀚業主私屬會所,凡東方瀚業主消費均可享受最低折扣。
以位於養馬島附近的中盛國際酒店,以其產權加股份零風險置業運營模式收到客戶的青睞。中盛國際海景酒店是由煙臺中盛房地產有限公司開發的集旅遊度假、休閒、娛樂爲一體的綜合性國際公寓式酒店。項目位於煙臺濱海東路及沁水路交界,南側爲市政府規劃的2048畝集商服、商住、住宅、文體娛樂、學校於一體的國際化東部新城,南望昆嵛山國家一級森林公園,北望有東方夏威夷之稱的養馬島。記者宋振東
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