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因對按揭流程不熟悉,置業者在買二手房時,多通過房產中介的合作按揭公司代辦手續,但其中存在收費陷阱,提醒消費者,置業二手房有三種途徑辦理按揭,其中自跑銀行並不難,且最實惠。目前,已有招行、中行、農行等銀行推出了針對二手房按揭的『直客式『自助服務。
住房貸款
自行上門傭金最低
在二手房的交易中,置業者有三種選擇,一、選擇中介推薦的按揭公司;二、自行尋找按揭公司;三、自己跑銀行辦理。
如果選擇第一種方法,買家需要支付多少費用呢,有沒有明確、法定的價目清單?據新浪樂居記者走訪了解:目前這一費用既不透明也不詳細,每家按揭公司的收費都不一樣,即便是同一家按揭公司,也會因為客群不同而有很大差異。
以廣州市一家知名按揭公司為例,其經理在接受采訪時表示,如果是合作的二手中介推薦來的客戶,收取房價1%的手續費,部分作為回扣返回中介;如果是非合作中介推薦過來的客戶,則收取1.2%的手續費,回扣返還比例更大;若是自行上門的客戶,手續費反而最低——可降至0.8%。
霸王合同推脫責任
由於通過合作按揭公司,中介能收取一定的返點,因而在與買家的交易中,有中介利用不平等合同,來脅迫買家選擇合作按揭公司。
近日便有網友向@廣州新浪二手房官方微博投訴,其稱,如果自行辦理按揭,會比中介推薦的按揭公司便宜5000元,但中介為了收取返點,竟要求這位網友與其簽訂合同,約定如果自行辦理按揭,那麼所有責任與中介無關,並要求網友保證:銀行在指定日期內放款。樂居編輯隨後了解到,這種情況並非孤例。
這種合同是否合理呢?有專家表示:『如果站在網友的立場上,拒簽是合理的,但中介要求在指定時間內放款,則明顯不合常理。以去年為例,銀行的資金比較緊張,放款手續復雜,時間便長,如果有哪一個環節出現問題,貸款便不能及時到達,因而,這個合同是不合理且推脫責任的』。
那麼中介推薦按揭公司,在收費上多出5000元是否值得呢?該專家表示:關鍵要看服務。
自己跑銀行並不難
如果選擇第三種方式,即自跑銀行辦理按揭,到底難不難呢。新浪樂居編輯實地采訪發現,只要弄清楚流程,自助反而最優惠且最直接。其實,從流程的角度上來說,無論是走按揭公司代辦,還是自跑銀行,在房產評估、貸款申請、辦證簽字等階段都需親身出席,區別並不大。
同時,廣州不少銀行,如招商銀行、農業銀行、中國銀行已推出『直客式』服務,使自辦貸款更為方便和實惠。所謂的直客式貸款,是指買賣雙方自行配對,達成意向後直接到銀行辦理按揭貸款。房產證由銀行直接收執並出具收據;買方按揭申請經審批後,銀行向賣方出具書面通知,在按揭手續辦結後將房款直接劃入賣方賬戶。
此外,房產交易的程序全程由銀行督辦,包括購房首期款的支付,這增加服務的透明度,減少中間環節,亦可為買賣雙方省下一筆不菲的交易手續費。