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世界三大評級機構之一的標準普爾於12日發佈一份亞太地區獲評級房地產公司的最新排名表,30家中資開發商中16家的展望爲負面或評級列入負面信用觀察名單,而位居亞太區排名後列的也基本都是中資開發商。中資開發商面臨日益加劇的財務壓力。
據國家統計局3月9日公佈的數據,1-2月全國房地產開發投資增速比2011年全年回落0.1個百分點,其中住宅投資增速回落7個百分點;商品房銷售面積同比下降14.0%,其中住宅銷售面積下降16.0%。
標準普爾在3月8日發佈的另一份報告中曾稱,中國房地產市場嚴酷的運營環境、越來越大的再融資風險,正在將當地房地產開發商推向降級邊緣。該機構信用分析師符蓓說,由於貸款機構和投資者對於更高風險信貸的態度趨於謹慎,一些中小型開發商將會面臨更困難的競爭態勢;相對而言,資本充裕的大型開發商則可通過收購地皮(目前的地價已在下降)和獲得融資來實現持續增長。即使是最大型的開發商也被迫降價,尤其是在新建樓盤項目中。
符蓓表示:“我們的排名表中位居後列的基本上都是中資開發商。由於中國房地產市場持續回調,它們可能最易受到再融資和違約風險的衝擊。30家中資開發商中16家的展望爲負面或評級列入負面信用觀察名單。這種狀況反映了我們對該行業的負面展望。”
標準普爾認爲,隨着緊縮政策導致中國內地房地產銷售量和價格從2011年第四季度開始下行,開發商面臨流動性收緊、庫存增加和盈利能力下降的局面。在8日的報告中標準普爾預計,2011年6月至2012年6月期間,中國的房價可能會下跌10%。
標準普爾將亞太地區房地產業內所有獲評級公司根據其評級和展望得出的信用狀況從強到弱進行排名。位居首位的是香港市區重建局,理由是其強勁的業務風險狀況和極低的財務風險狀況,以及標準普爾認爲政府在出現財務壓力時提供支持的可能性爲“極其高”。其他排名居前的發債人是在成熟市場(如日本和香港)地位穩固的房地產經營公司,或者政府關聯實體。(記者王子辰)
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