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您買房時遇到辦卡可以優惠,還可以參加搖號,憑號抽籤選房,您心動嗎?您遇到如果不辦理開發商所謂的“白金卡”、“VIP”卡,您這消費者連參加搖號、購房的資格都沒有嗎?但這種營銷手法真是有利於作爲購房消費者的您嗎?答案是否定的。 3月9日,中國消費者協會通過官網對外發布提醒:買房辦卡看似優惠實藏隱患,消費者應明碼實價簽好合同避免損失。
辦卡購房容易出現的問題
據中國消費者協會調查顯示,目前,有關辦理“白金卡”、“VIP”優惠卡在購房中存在問題開始增多。中消協梳理了辦卡購房主要問題是以下幾方面,一是沒有取得預售許可證的項目違規通過辦卡方式變相銷售;二是辦卡開具的是“信息服務費”等,最後不能計入房款,一旦出現退房糾紛時,這部分財產權得不到保障;三是這種辦卡優惠的手法多是以電子商務模式出現,通過互聯網組織營銷,這些網商或沒有中介資格,或涉嫌違反稅收有關規定。中消協從近期消費者投訴的情況看,辦卡購房又有新的手法,特別在二線城市,如從推出“1萬抵5萬,2萬抵10萬”,變成了“交1萬頂6平方”的“平米運動”和“團購卡”等形式,實際性質則與“白金卡”、“VIP卡”是一樣的。
購房者要了解四方面的信息
針對商品房所謂的辦卡優惠現象,中國消費者協會提醒廣大消費者在購買商品房時注意以下事項:
首先購房者要了解,商品房銷售必須取得銷售(預售)許可證。住建部相關規定,未取得預售許可的商品住房項目,房地產商不得進行排號、發放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金。其次,商品房經營者不得收取任何未予標明的費用,樓盤未定價就先給客戶辦“白金卡”、“VIP卡”等行爲違反了發改委有關規定。第三,由於“白金卡”、“VIP卡”等最終開具的發票多是“信息服務費”,不能含在總房款中,消費者雖然初期可以在契稅計算時得到“實惠”,但是一旦涉及對方違約交房、退房等糾紛時,這部分“信息服務費”主張困難。如果所購房屋今後上市交易,減稅基數也受影響。最後,購房者應該通過有資質的商品房經營者購買房屋,明碼實價交易,簽好購房合同。對於不辦卡就不能參與搖號等限制性行爲,消費者要理性看待這種人爲製造銷售緊張、蓄客漲價的手法。 □本報記者/張春紅
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