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從銷售數據來看,雖然近七週西安市住宅市場銷量在穩步增長,但是距離真正的“回暖”仍然有大的差距。雖然開發商已經將優惠幅度不斷升級,但由於利率和銀行方面的原因,置業者並沒有得到真正的實惠,所以開發商需要“割肉”讓利,以達到緩解庫存回籠資金的壓力。上週,西安市商品房成交1700套,成交套數較前一週減少129套;成交面積176219平方米,環比上漲10.19%。
市場表現
觀望氣氛略有鬆動
目前西安市住宅市場觀望氣氛略有鬆動,連續七週成交量增長,但市場仍然難以把握,開發商推盤也格外謹慎。今年,隨着全國樓市調控和西安房地產市場保障房建設投放力度加大的大背景下,預計西安市住宅市場還將繼續呈現供應量充足、成交價格穩步回落的態勢。
據西安房地產信息網數據統計,上週西安市普通住宅供應86475套,較第9周增加1002套,供應量環比小幅增長1.17%;住宅成交量繼續呈現上漲態勢,上週成交面積147081.23平方米,環比上漲11.69%。
區域表現
城東
成交環比降8.3%
目前樓市仍以剛性需求和改善性住房爲主。上週四大銀行下調銀行房貸利率和發改委副祕書長、新聞發言人李樸民提出完善居民購買首套自住普通商品住房貸款優惠政策,支持居民的合理購房需求。這一系列政策雖然帶動了西安的樓市小幅的回暖但仍沒有讓城東出現連續上漲的趨勢。上週,城東新房普通住宅共成交208套,成交面積20119.65平方米,環比下降了8.3%。
城南
首破6.7萬平方米大關
3月份以來,隨着政府對投資型、投機型購房的持續打壓,以四大銀行爲首的金融機構對房貸利率的鬆綁,市場上積壓的剛性需求漸漸得以釋放。城南作爲西安樓市傳統的成交大區,上週總成交量又創今年以來最高,上週城南成交面積年內首次突破6.7萬平方米。上週城南普通住宅共成交666套,比第9周增加233套,日均成交量95套;成交面積67619.62平方米,環比上漲39.11%,成交戶型面積以100平方米左右爲主。
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