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近年來,蒞臨瀋陽的重量級嘉賓並不多。顧雲昌更是少見的一位,這位中國房地產研究會副會長、住建部房改政策專家委員會副主任,是中國房地產業的最高級別專家之一,20餘年的住建部工作經驗與資歷,成就了他高屋建瓴的獨特視角,他的建議甚至可以左右國家對房地產市場的調控政策,他的觀點與分析,同樣也能撥雲見日。
3月10日晚,剛剛結束拉美考察之行的顧教授,還未完全倒過時差,就馬不停蹄地應邀趕到瀋陽,參加11日由瀋陽市房交會組委會、瀋陽市好房子理事會主辦,《瀋陽晚報》承辦的“剛性需求趨勢論壇暨2012瀋陽房地產市場形勢分析報告會。在短短的不到24小時行程裏,顧教授接受了本報記者獨家專訪,並在論壇上發表了長達近一個小時的脫稿演講,其清晰的思路與專業論點,及精彩的語言與詼諧的幽默,以數據、事實爲論據,深入淺出,通俗易懂地論證,給所有聆聽者留下了深刻印象。
顧教授以“瀋陽房地產市場長期平穩發展”開篇,形象地感慨在寒冬中帶給他一股暖流,他肯定了《瀋陽晚報》副總編、經濟學博士常玲女士闡述的瀋陽房地產市場6大剛需數據,以專家身份肯定了瀋陽剛需購買力佔瀋陽房地產市場主力的現狀,他說:“剛需一直是瀋陽房地產市場主力,正是瀋陽房地產市場近十年來平衡發展的主要原因。”接着,顧教授以瀋陽爲代表,將視野放向全國——“自住性需求暖流,將在中國大地流淌”。
放眼中國改革開放的30餘年歷史進程,顧教授認爲中國已從舊有的“滿足吃穿年代”進入“房車時代”,這個進程中,上世紀80年代初的改革開放政策與2001年中國加入WTO,是中國經濟迎來飛速發展的兩個歷史契機。在歷史賦予中國機會的大背景下,中國抓住機遇,適時啓動了住房體制改革,從本世紀開始進入實施階段,形成了中國經濟飛速發展的十年。
對房地產市場泡沫一說,顧雲昌同樣有更爲科學的分析:“任何一個經濟領域或者行業,完全不存在泡沫,那是理想王國,不符合實際。房地產行業存在泡沫並不可怕,是正常的市場反映,放眼世界,有哪一個國家敢說房地產業不存在泡沫?政府的行爲職能,正是在泡沫增大時,通過行政手段,有效地將泡沫慢慢擠壓出去,使其迴歸到合理的範圍之內。”顧教授同樣對瀋陽房地產市場給予極高的評價:“瀋陽的房地產市場泡沫在全國所有省會城市中,是最小的之一。因此,瀋陽房地產市場健康平穩,在國家調控的大背景下,市場表現也沒有出現大起大落。”
因此,顧雲昌在回答本報記者關於“百姓何時出手購房爲合適時機”的提問時,非常肯定地回答:“瀋陽的房價沒有出現過大漲大跌,目前瀋陽的房價,在全國所有省會城市中,仍處於低位,具備一定的上升空間。而且,瀋陽人收入購房比處於世界標準合理的區間內,相比於國內其它城市,相對健康。如果是剛需自住需求,我認爲現在是出手的好時機。”
“本世紀以來,我國的城市化進程加速,2011年城市化率達到51.2%,一個發達國家的城市化率標準,在70%以上,以目前我國每年城市化率平均增長1%的速度,我國在未來的20——30年內,仍然有較強的內需動力,這其中尤以房地產業爲主力。以2011年爲例,我國房地產業實現銷售總額9萬億,不僅是汽車與旅遊兩個行業的合計銷售總額,同時還帶動了建材、水泥、家居等相關行業。”顧雲昌梳理中國經濟發展的脈絡,強調了房地產業對中國經濟的重要作用,同時也從歷史進程中,印證房地產業不可替代的支柱作用,他認爲正是因中國城市化的進程不可逆轉,房地產業的發展也會依然邁着有力的步伐繼續前進。
首席記者黃進攝影李雙琦
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