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據經濟之聲《央廣財經評論》報道,房地產企業龍頭萬科最新公佈的2011年年報顯示,去年萬科實現銷售面積1075.3萬平方米,同比增長19.8%,銷售金額1215.4億元,同比增長12.4%,蟬聯行業銷售冠軍,仍然是房地產業僅有的年度銷售額進入千億的公司。跟萬科亮麗的年報相比,公司董事局主席王石的年薪或許更引人關注。
王石在外遊學,時不時的在微博上發一些花花草草、鳥獸蟲魚,年薪依然再創A股房企高管新高,他從公司領取的稅後報酬總額是857萬元,算上繳納的647萬元個人所得稅,合計金額達1504萬元,比另一家房企大佬華遠地產董事長任志強稅前年薪691萬元多出一倍有餘。萬科能有這麼好的年報原因有哪些呢?經濟之聲特約評論員、中國房地產經理人聯盟祕書長陳雲峯認爲萬科年報好成績原因是多方面的:
陳雲峯:萬科年報好成績原因是多方面的,第一萬科一直是中國房地產的龍頭企業,規模在去年已經突破了1000億,規模領先依然是中國房地產的發展方向。第二是得益於萬科的專業化精神,萬科一直強調只做住宅,不去做比如旅遊地產、商業地產等,保持了自己的專業化,在住宅的產業化方面做出了很多有益的嘗試,這是專業化的回報。第三萬科已經在全國的一二三四線城市進行佈局,雖然因爲限購在北京、上海、深圳等一線城市受的影響非常大,但萬科在部分地級市產品仍然受到了市場的熱捧,而且沒有受到限購的影響,而且其品牌效應也已經在二三四線城市得到了鞏固。
2011年萬科的結算淨利率是15.01%,比2010年下降0.51個百分點,15%的利潤率在行業內部處於什麼水平?陳雲峯解釋道15%的年淨利率是比較取中的:
陳雲峯:根據行業的基本狀況,15%的年淨利率是比較取中的,在2011年宏觀調控背景下,有的公司不僅賺不到錢資金鍊也很困難,房地產行業現在出現了兩極分化的情況:像一線以萬科爲代表的已經具備規模的上市公司,他們的盈利水平沒有受到太大的影響;但是很小的企業實在這一輪的宏觀調控當中不只是支撐不住了,有的已經出局了,這是2011年中國房地產行業的變化。
今年中國房地產行業的不景氣是否還要持續一段時間?陳雲峯認爲2012年還是比較悲觀的:
陳雲峯:萬科很難再撐住15%的淨利率,肯定會下跌,我估計能夠維持住1200億的年度的水平都是非常難的事,在限購、限價,限貸這種嚴格的宏觀調控下,實際行業裏的其它企業比萬科要悲慘的多,2012年我作爲業內人士還是比較悲觀的。如果信貸政策放鬆一點讓業內會稍微好過一點。
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