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房企資金鍊吃緊,3000億房地產信託集中到期
今年地產信託產品月均發行量大降四成,長短期收益率倒掛,顯示房企短期資金緊張
在調控不放鬆的背景下,房企正面臨這邊銷售不景氣、那邊債務滾滾而來的窘境。僅在房地產信託方面,就面臨集中兌付的危機。有關統計顯示,今年房地產信託約有3062億本息到期,陸續從3月開始進入償付高峯。其中2012年到期規模較大的有中華企業、萬科、金地集團、福星股份、陽光城等,分別爲44億元、43億元、24億元、20億元、18億元。從信託還款佔現金比例看,相對償付壓力較大的有陽光城、中華企業,分別達到了1111%和437%。
●地產信託三月起進入償付高峯
根據申銀萬國日前發佈的一份房地產信託研報顯示,2012年集合類房地產信託本息共到期2037億元,加上單一委託人認購的單一類房地產信託,則共有約3062億本息到期,陸續從3月開始進入償付高峯。2009年以來,房地產信託品的預期收益率不斷攀升,成爲信託產品中收益率最高產品,伴隨着收益率的上漲,房地產集合信託業幾乎爆炸式上漲,其佔全部集合信託的比例曾一度達50%以上,發行規模也由2009年月均36億增至2010-2011年的月均193億左右。
隨着房地產信託產品的集中到期,開發商的兌付壓力開始加大。從目前來看,房企臨近到期出現兌付風險的案例開始增多。據報道,繼天津信託1月30日發佈公告稱,其2009年11月發行的正元投資·信達地產集合資金信託計劃,於2012年2月10日提前終止後,近日中融信託又發佈公告,將原定在2012年4月28日到期的“中融-華夏孔雀城集合資金信託計劃”,於2012年2月8日提前終止。
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