|
||||
自嚴厲限購政策以來,鮮有降價舉動的央企大佬保利地產[ 簡介最新動態](600048.SH)終於向市場妥協。
在上海,保利地產以前所未有的打折幅度,搶先打響了龍年降價第一槍。近日,其“葉語”項目祭出“購房送精裝、辦卡即享受2萬抵10萬”的優惠措施,新推出的“特價房源”相比之前的售價,從19000元/平米,降至17000元/平米,另外加送2000元/平米的精裝修,相當於降價4000元,降幅超過了20%。
促銷措施甫一推出,其售樓處就被“憤怒”的老業主砸得一塌糊涂。“去年3月以2萬元/平米買了一套,現在精裝修纔賣到這個價(17000元),這樣算下來,我就虧了50萬元!”一位老業主稱:“希望開發商給我們個說法。”
不降則罷,一降驚人。不僅在上海,在其他城市,保利地產亦紛紛降價促銷。其官方消息稱:“將在全國40多個城市聯合進行‘喜春心動’,共涉及百餘項目2萬套房源。”
降價幅度之廣,非常罕見。“這個行動要持續到3月份。”保利地產副總經理胡在新透露:“我們今年的目標就是經營業績不下降,市場份額要上昇。”
市場份額固然重要,但保利地產此次掀起如此大規模的降價風暴,其實亦有難言之隱。一位北京開發商老總告訴地產中國網:“這些大央企的庫存都在不斷高企,如何在淡市下得以消化,減輕壓力,降價是必然的選擇;其次,前幾年,這些資本相對較雄厚的企業,爭了不少地王,在產品上市的時候,又遇到嚴厲的政策,不降價怎麼辦?還有就是,現在融資不太寬松,需要錢就得想辦法出貨。”
領跑降價
實際上,自嚴厲調控以來,開放商降價促銷並不罕見。2011年10月前後,中海地產[ 簡介最新動態]、龍湖地產[ 簡介最新動態]等在上海掀起首輪降價潮,隨後,其他開發商踴躍跟進。但保利地產、招商地產等央企大佬並未“隨波逐流”,加入降價大潮。
“那時候,有些開發商還抱有政策放松的僥幸心理。”上述開發商老總稱:“但現在看來,不能等了,因為目前大家都形成了共識,雖然調控政策在某些方面會出現微幅調整,但整體走勢基本是穩定的。”
因此,在市場大勢不可逆轉的背景下,被稱為“保守派”的保利地產,春節後,便掀起降價風暴,上海稱為第一主戰場。
除了葉語項目外,位於閔行區浦江板塊的茉莉名邸價格亦有所下調。據上海房地產交易服務網顯示,該項目去年10月29日開盤,取得了238套房源預售證,截至目前,僅僅售出82套,價格從最初的約26000元/平方米,降至目前的22000元/平方米。“現在推出了是90平米房源,總價格200萬元左右。”該項目售樓員告訴地產中國網:“都是精裝修的,沒有優惠。”
盡管該售樓員稱並無優惠,但實際價格降了近4000元/平方米,降價幅度接近15%。
不僅如此,保利地產在上海的多個在售樓盤,均有不同的打折優惠。
在其他城市亦有不同程度的打折優惠。3月1日,保利地產在順德的中環廣場[ 最新消息價格戶型點評]推出2棟共90套90-140平方米房源,打出了9折優惠幅度,當晚就全部售罄;另外,在北京、杭州、南京、成都等地,亦推出了不少特價房源。
繼保利地產率先舉起今年的降價大旗之後,招商地產、旭輝集團、富力地產等紛紛跟進,且降價幅度和廣度都超過了首次降價潮。對此,世聯地產董事長陳勁松認為,目前,房地產上半場的營銷策略,比如儲客、聯合代理、少許的打折都不管用了,只有實實在在的降價到位,纔能真正給客戶樹立信心。