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房地產業界流傳着一個有趣的說法:在北京三環內買一間廁所的錢,就可以在美國洛杉磯地區買一棟小洋樓;賣掉北京四環的100平方米公寓,就能在加州買兩棟別墅。
當限購、限貸、房產稅等系列措施重拳打壓國內房地產投資市場時,上述有些誇張但確是事實的描述聽起來是個很不錯的投資選擇。而在“利誘”之下,大量中國民間投資資金已從國內房產市場轉向海外地產市場。
“我們去年初來中國推廣,目前92套別墅賣出了80多套,只剩最後不到10套了。只要投資55.5萬美元,就可以購買一套230平方米的別墅,並且全家可以拿到綠卡。”3月8日,一家代理美國佛羅里達州某別墅項目的機構人士對記者表示。
“15萬歐元買房移民斯洛伐克”、“50萬美元買房,全家辦理美國投資移民”……近來,類似海外房產項目的推銷字眼頻繁地出現在各大網站,而他們首選的推銷“噱頭”,通常來自於與國內房價的比對結果——海外購房性價比更高。
事實上,自次貸危機以來,歐美等很多國家房價跌幅明顯,比如在美國,根據標準普爾凱斯席勒房價指數顯示,美國房價已經下跌34%,回到10年前的水平。
在國內樓市面臨宏觀調控背景下,去歐美買房,已成爲中國富人們的投資新機會。
抄底好時機?
“最近一直在諮詢美國的房子,200多萬元人民幣就能買一套花園複式洋房,而且還是永久產權。”正在考慮移民事宜的小袁告訴記者。在國內有穩定工作,家庭年收入超過50萬元的她,發現現在到美國一些區域置業,不僅能以低價購買到心儀的房產,還有可能全家拿綠卡。對於手握資金的內地買家來說,這無疑具有極大的吸引力。
當中國內地的房價逐級走高並且遭遇政策調控之時,受次貸危機影響,美國等地的房地產市場均出現了大幅下滑,兩個市場此消彼長的結果,讓歐美樓市不再“高不可攀”。眼下,在北京中心城區購買一套“像樣”的住宅至少需要300萬元~400萬元,而這樣的金額在美國、加拿大等地卻可以購得一棟相當不錯的豪宅,的確讓內地買家心動。
“去年以來,前來諮詢購房移民的客戶增加了很多,像美國、英國、加拿大都是比較熱的地方。經歷次貸危機後,歐美等很多國家房價已經下跌,美國內華達州、佛羅里達州等,有的甚至跌幅超過50%。如果要抄底的話,現在應該說是不錯的時機。”北京一家專門做投資移民業務的機構負責人表示。
根據標準普爾凱斯席勒房價指數顯示,在追蹤的20個美國城市中,去年12月有18個城市的房價出現下跌,其中亞特蘭大、拉斯維加斯、西雅圖和坦帕的房價跌到了自次貸危機以來的最低。在單個城市,亞特蘭大過去一年下跌了12.8%,是所有城市中跌幅最大的。就全美來看,自次貸危機以來,房價已經下跌34%,已經回到2002年的水平。
隨着次貸危機蔓延到歐洲,歐洲各國的房價不僅停止上漲,而且開始大幅下跌。房地產市場大面積遭受損失,那些面臨資金困窘的人們想迅速把手中的房子處理掉,但是很少有人能夠籌到足夠的資金來購買這些過剩的房子。
“如今中國人成了美國房產購買的主力人羣之一。”上述投資機構負責人稱,內地買家在美置業地點多選擇西岸,以加州、內華達州爲首選;其次是紐約、邁阿密。
據全美房地產經紀人協會的統計數據,2010年3月~2011年3月,海外購房者在美國房地產市場投資約820億美元,如果按交易金額算,9%的金額來自中國人,達到了73.8億美元,僅次於加拿大,位居第二。
業內人士分析認爲,出現這種現象主要原因是,受限購、限貸等調控政策影響,不少手握資金的投資者已經無法在中國內地置業投資,而金融危機使歐美國家的房地產市場持續低迷,他們也急需尋找像中國這樣的新興國家的投資者。
境外置業熱度難減
除美國之外,在加拿大、英國等地,內地買家已經成爲除本土購房者以外的購買主力。據高力國際發佈的最新報告顯示,去年以來,國內買家對境外置業熱度不減,目前,內地買家在加拿大的溫哥華和多倫多、英國的倫敦及新加坡這四個市場佔當地境外投資者比例已上升爲20%~40%。預計2012年,這四個城市將繼續成爲內地買家境外購房的熱門目的地。
第一太平戴維斯2012年倫敦市場報告亦指出,越來越多的國際資本進入倫敦房地產市場,如今的倫敦中心城區國際買家遠比英國本土買家的地位更重要,且越靠近倫敦市中心、價格越貴的新盤,越受海外買家和國際資本的青睞。
其中,來自中國及亞太地區的買家成爲倫敦房地產市場活躍的海外羣體,因爲亞洲買家更傾向投資房地產,藉此從英鎊疲軟的匯率中獲利。低迷的匯率現狀使得目前英國房產價格比2008年時更低。
高力國際方面透露,目前在境外購房的中國內地客戶主要來自上海、杭州、溫州以及北京等地。購房者有很多爲私營企業主,他們偏愛售價偏高的豪宅作爲投資對象,而且超過半數以上選擇一次性支付房款。
“中國富人在國外最喜歡花錢買的"大件"就是房子,越貴的房子越喜歡買,並且現金支付從不講價。”一家顧問機構內部人士笑稱,中國人的購買力實在超乎想象。
以往,國內買家到海外購房最主要的目的是移民,但現在除了移民的需求外,投資性的需求也在爆發。高力國際國際物業部董事賴錦雄表示,比如在加拿大,來自內地投資者的置業原因主要是爲子女教育作房產投資的較多,物業類型多選擇一房或兩房的小戶型房源。而且目前海外的購房羣體開始呈現年輕化的趨勢,年輕的留學生購置大戶型、豪宅的趨勢明顯增加。
美亞置業調查則顯示,中國人在海外置業有以下三種需求:準備或正在海外求學、工作或生活的中國人,以住宅項目爲主;理財意識較強的新富或專業人士,他們懂得分散投資的風險,希望通過置業海外達到平衡目的,以購買住宅項目居多;其次是資金實力雄厚的團體或個人,他們選擇有潛力的海外房地產項目以謀求升值收益,包括商業、住宅等不同項目範疇。
不過,在個別境外城市,“財大氣粗”的中國富人已經被指是助推當地住宅價格上漲的主要動力。以英國倫敦爲例,高力國際預計,在國內買家的推動下,2012年倫敦市中心核心地段及傳統高端居住區域的房價有望上漲5%~10%。據悉,在英國倫敦市中心的新建物業中,近兩成由中國內地和香港買家購入。
業內人士指出,目前,內地的境外置業市場規模還在逐漸壯大,且從趨勢來看,短期內都難有停歇之勢。中國銀行(601988,股吧)私人銀行與胡潤研究院聯合發佈的《2011中國私人財富管理白皮書》中即稱,中國高淨值人羣中擁有海外資產的已達到三分之一,投資標的以房地產爲主。而在目前沒有海外資產的高淨值人羣中,也有將近30%的人在未來3年有進行海外投資的計劃。
作者:劉晨(本文來源:中國房地產報)
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