|
||||
房地產業界流傳著一個有趣的說法:在北京三環內買一間廁所的錢,就可以在美國洛杉磯地區買一棟小洋樓[ 最新消息價格戶型點評];賣掉北京四環的100平方米公寓,就能在加州買兩棟別墅。
當限購、限貸、房產稅等系列措施重拳打壓國內房地產投資市場時,上述有些誇張但確是事實的描述聽起來是個很不錯的投資選擇。而在“利誘”之下,大量中國民間投資資金已從國內房產市場轉向海外地產市場。
“我們去年初來中國推廣,目前92套別墅賣出了80多套,只剩最後不到10套了。只要投資55.5萬美元,就可以購買一套230平方米的別墅,並且全家可以拿到綠卡。”3月8日,一家代理美國佛羅裡達州某別墅項目的機構人士對記者表示。
“15萬歐元買房移民斯洛伐克”、“50萬美元買房,全家辦理美國投資移民”……近來,類似海外房產項目的推銷字眼頻繁地出現在各大網站,而他們首選的推銷“噱頭”,通常來自於與國內房價的比對結果——海外購房性價比更高。
事實上,自次貸危機以來,歐美等很多國家房價跌幅明顯,比如在美國,根據標准普爾凱斯席勒房價指數顯示,美國房價已經下跌34%,回到10年前的水平。
在國內樓市面臨宏觀調控背景下,去歐美買房,已成為中國富人們的投資新機會。
抄底好時機?
“最近一直在諮詢美國的房子,200多萬元人民幣就能買一套花園復式洋房,而且還是永久產權。”正在考慮移民事宜的小袁告訴記者。在國內有穩定工作,家庭年收入超過50萬元的她,發現現在到美國一些區域置業,不僅能以低價購買到心儀的房產,還有可能全家拿綠卡。對於手握資金的內地買家來說,這無疑具有極大的吸引力。
當中國內地的房價逐級走高並且遭遇政策調控之時,受次貸危機影響,美國等地的房地產市場均出現了大幅下滑,兩個市場此消彼長的結果,讓歐美樓市不再“高不可攀”。眼下,在北京中心城區購買一套“像樣”的住宅至少需要300萬元~400萬元,而這樣的金額在美國、加拿大等地卻可以購得一棟相當不錯的豪宅,的確讓內地買家心動。
“去年以來,前來諮詢購房移民的客戶增加了很多,像美國、英國、加拿大都是比較熱的地方。經歷次貸危機後,歐美等很多國家房價已經下跌,美國內華達州、佛羅裡達州等,有的甚至跌幅超過50%。如果要抄底的話,現在應該說是不錯的時機。”北京一家專門做投資移民業務的機構負責人表示。
根據標准普爾凱斯席勒房價指數顯示,在追蹤的20個美國城市中,去年12月有18個城市的房價出現下跌,其中亞特蘭大、拉斯維加斯、西雅圖和坦帕的房價跌到了自次貸危機以來的最低。在單個城市,亞特蘭大過去一年下跌了12.8%,是所有城市中跌幅最大的。就全美來看,自次貸危機以來,房價已經下跌34%,已經回到2002年的水平。
隨著次貸危機蔓延到歐洲,歐洲各國的房價不僅停止上漲,而且開始大幅下跌。房地產市場大面積遭受損失,那些面臨資金困窘的人們想迅速把手中的房子處理掉,但是很少有人能夠籌到足夠的資金來購買這些過剩的房子。
“如今中國人成了美國房產購買的主力人群之一。”上述投資機構負責人稱,內地買家在美置業地點多選擇西岸,以加州、內華達州為首選;其次是紐約、邁阿密。