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各大上市房企1月份銷售數據陸續披露。數據顯示,包括萬科[ 簡介最新動態]、保利[ 簡介最新動態]和金地[ 簡介最新動態]在內的龍頭開發商銷售業績均大幅下降。業內分析認為,雖然1月份受到春節因素影響,但整個行業愈發低迷已成不爭的事實,預計開發商的土地收購或暫告一段落。對於二級市場的股票投資,分析師建議,投資股票還是買龍頭股。
“蕪湖救市被叫停是在意料之中的事情,上市房企目前面臨的壓力不是減輕了,而是越來越大了,房子不好賣,錢借不到。”一位從事房地產銷售的朋友告訴記者。而公開的數據也顯示,今年1月份,上市房企的銷售業績普遍大幅下降。
33大城市成交量環比跌52.8%
萬科A公布1月份經營數據顯示,當月實現銷售面積119萬平方米,銷售金額122億元,同比分別下降28.1%和39.3%。這是萬科五年來首次在開年出現銷售面積和銷售金額的負增長。保利地產銷售簡報也表明,該公司1月份實現簽約面積12.50萬平方米,同比降74.69%,實現簽約金額15.11億元,同比下降69.35%。金地集團當月的簽約金額僅4億元,同比減少了75.8%。
而在H股上市的內地房產公司多數也差強人意。龍湖地產今年1月實現合同銷售金額11.8億元,環比降55.5%,同比降幅超過70%。綠城集團銷售額同比降幅接近七成。富力地產今年首月實現合同銷售金額不足15億元。
廣發證券趙強的監測數據顯示,整個一月份,全國33大城市中,總體成交量環比大幅下跌52.8%;同比跌幅超過六成。而且可售庫存高位徘徊,10大重點城市的存貨總量達到78.1萬套。趙強表示,樓市成交冷清,開局不理想,原因有元旦和春節集中在1月份,但更多的應該是樓市調控效果顯現。
開發商買地或削減20%
由於整體銷售持續低迷,加上部分債務到期,上市房企資金鏈進一步繃緊。多數開發商表示今年的新開工面積會大幅消減,而且暫時停止收購新地[ 最新消息價格戶型點評]塊,以保持現金流。
北京高華證券王逸剛剛對萬科、金地集團、合景泰富等廣州和深圳知名開發商總部進行了調研。“與我們去年12月的調研相比,總體上開發商的態度都更加謹慎。”王逸表示。
不過,他在最新的報告中指出,經過這次調研發現,今年年初以來銷量對於開發商進一步降價的敏感性持續下降。大部分開發商似乎尚未決定即將到來的二季度銷售旺季時的定價策略,因此,短期內不大可能大舉推行降價策略。
根據王逸介紹,幾個月前,這些領先的開發商尚預計2012年新開工項目將持平,盡管眼下定價策略尚不明朗,但多數龍頭開發商認為新開工面積可能同比削減20%~30%。
此外,“大多數開發商表示他們將暫時停止收購新地塊以便謹慎管理現金流。只有萬科表示2012年將積極尋找機會擴大土地儲備,但會通過合作開發的方式以減輕財務負擔”。“現在很少有開發商敢大規模買地了,沒有錢啊。”一位開發商負責人告訴本報記者。
投資建議
上市房企的銷售直接決定未來業績,也影響著二級市場的股價走勢。近期圍繞宏觀政策調控的變換,地產股明顯波動。業內分析師表示,地產股依然處在估值底部,但要投資,還是買龍頭股和政策股。
國泰君安李品科預計,一季度中央政策維持不變,但將有地方政策提高普通住宅標准和公積金貸款額度。銀行按揭貸款放款和首套房利率優惠等呈邊際改善,加上開發貸款繼續受嚴控和開發商資金鏈壓力,3月推盤量和降價優惠有望擴大,銷售額有望環比改善,但整體趨勢繼續向下。不過,因政策面趨勢和低估值優勢,維持對地產股“增持”評級,推薦萬科等龍頭股。
統計數據
根據北京中原地產監控,目前已經公示的16家企業合計銷售業績為313.2億元(其中個別企業港幣計算),同比2011年的663.6億元下調了350.4億元,下調幅度達到了52.8%。其中銷售業績下調幅度超過50%的企業達到了10家,同比下調的企業達到了14家。可以說,在今年的一月份,各上市房企銷售業績幾乎是全軍覆沒,粗略計算,平均每家標杆房企同比少賣22億元。