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搶在最低計稅價上調之前
買房人並未佔到便宜
記者在采訪我愛我家時了解,通過近三個月的交易過戶案例總結來看,北京各區域的最低計稅價格比調整前普遍上調了2倍左右,有的區域甚至上調了3倍。這使得買房人所要交納的稅款也相應增加了兩三倍,無疑對二手房成交產生的巨大打擊。
在去年12初,最低計稅上調之前,二手房成交曾經出現了一波上漲。主要是不少買房人想搶最低計稅上調之前完成過戶,這樣可以少交不少稅。但經過三個月之後,回頭再看當時搶著買房的人似乎並沒有佔到什麼便宜。這主要是因為最低計稅價的大幅上調,對二手房市場的成交量和成交價格都產生了極大的打壓作用。在二手房成交量出現大幅下滑的同時,成交價格連續三個月出現環比下降。二手房市場已經徹底進入了買方市場。業主為了盡早出手,不得不以降低售價或為買房人承擔部分稅費的方式來吸引買房人。由近三個月的成交來,稅收增加基本上沒有增加買房的人的負擔,有的想急於出手的房源直接降價幅度甚至超出了稅收增加的幅度。業主人士認為,最低計稅價格的上調在一定程度上加速了二手房價的回落。
自去年12月10日北京上調二手房交易最低計稅價格至今已近三個月,對二手房市場產生了巨大影響。此次調整後的最低計稅價比原最低計稅價提高了兩到三倍,加速了房價的下行。為了避免稅收上漲而搶在計稅價上調之前過戶的買房人,目前看來並沒有佔到便宜。更值得注意的是,本次最低過戶價格上調已近三個月,但從未對外公開稅收標准。相關工作人員表示,沒有統一的稅收標准是為了避免通過『陰陽合同』逃稅。據了解,由於最低計稅價的大幅上調,通過『陰陽合同』來避稅的空間已大大縮小。