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[今年全國兩會開幕前,全國政協委員、星河灣地產老總黃文仔發表過“今年房價要降15%”的言論,3月7日,全國政協委員、富力地產董事長張力接受羊城晚報採訪時發表了截然不同的觀點:“房價基本降到位了,已經有部分開發商虧本賣房子。”] 普通住宅不會再降價了
羊城晚報:黃文仔說房價要降15%,您是否同意這種觀點?
張力:我昨天吃飯時還看到他,當面表示不同意。現在房價比最高峯時已經降了10%,再來15%,總共降了25%。開發商的淨利潤率普遍爲15%,少數超過20%。照他這個說法,開發商全部要虧本賣房。像廣州降價空間已經不大了。黃文仔早三個月說這話還有道理,今天再講就不可能。
羊城晚報:都說開發商暴利,爲何現在要虧本賣?
張力:有些開發商賣價低於成本,但我們沒有。這跟成本控制有關。現在建築材料、人工都貴,還要搞水電、小區環境等,所以精裝修每平米5000元以下基本沒錢賺,4500元以下虧本,這個價位賣毛坯房還可以。我認爲整體來講,豪宅還有降價空間,普通住宅基本沒有了。
羊城晚報:目前的降價會不會引起買房人持幣觀望?
張力:房價不是慢慢降,而是一步到位。去年10月開始降得很厲害,開發商是急着降價賣房子。該降的基本都降了。現在買房已經是划算的。
銀行卡房地產開發貸款
羊城晚報:聽說現在全行業資金鍊都比較緊張?
張力:那當然,每個地產商都頭疼。大概從去年四五月份開始,銀行對地產開發貸款卡得很死,加了很多條件,年利息13%算是低的,比基準利率高出一倍。所以最大的受益者是銀行。
羊城晚報:這話可能很多人不同意,認爲開發商也暴利。
張力:形象不好。現在拍電視,奸商都是做房地產的。但我認爲大部分開發商還是好的,只是2008年、2009年房價高的時候一窩蜂上,有些人爲了高利潤做了違法犯法的事,這也存在,總體影響開發商的形象。其實我們也不贊成房價太高,造成市場混亂,地方政府把土地價格擡得很高,老百姓也罵你。
羊城晚報:前段時間萬科的安信地板事件沸沸揚揚,富力有沒有跟安信合作?
張力:沒有合作。安信出了事,我們也在自查自糾。建材我都到工廠去看過,我們自己掏錢送去檢測,包括廚具、木地板、混凝土、鋼材、石材。看混凝土標號對不對,石材有沒有放射性,廚具有沒有甲醛。
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