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晨報記者張昱欣
新房市場單周成交面積再破20萬平方米、2月二手房成交套數破萬……近期的申城樓市頗有點“小陽春”的端倪。不少剛需購房者選擇不再等待,中低價位房源需求得到一定的釋放。然而,對於樓市是否能就此走出頹勢,業內人士仍然持謹慎態度。
在近日舉行的第十二屆中國(長三角)房地產發展年會上,與會的業內專家和房企人士對今年仍將是“調控政策年”基本達成共識。中國指數研究院院長搜房控股董事長莫天全表示,樓市調控政策的力度將持續,即使出現微調也將僅針對剛性需求范疇,出現明顯松動的可能性不大。在此背景下,一二手房價格將延續去年來的下降趨勢。復旦大學政策研究中心執行主任陳傑則認為,今年對房地產市場保持調控政策不放松是有必要的,一旦房價失控,對市場會產生巨大衝擊。
根據搜房網發布的“深調控周年上海房地產市場變化和購房者行為分析”報告,今年頭兩個月與去年1-2月相比,申城樓市在成交量、成交面積等主要指標上均出現大幅下滑。今年1-2月,本市住宅共計成交5426套,同比2011年同期下滑48.1%;總計面積61.6萬平方米,與2011年同期相比也有著49.9%的差距;簽約均價報收於20767元/平方米,同比下探8.3%。
在限購令的影響下,大部分投資型購房者失去了買房資格,而剛需購買力一般都首選總價較低的小戶型房源。此外,對於改善型購房者來說,大面積房源總價普遍較高,每年支出的房產稅費也會造成不小的負擔。相關統計顯示,雖然成交量同比有所下滑,但90平方米以下的小戶型房源所佔的市場份額顯著提昇,2012年1-2月共計成交2332套,與2011年同期相比減少了近1300套,而市場佔比卻提昇了9%-43%;而150平方米以上的大戶型房源市場佔比從17%下滑至13%。
而在優惠促銷方面,今年1-2月本市打折優惠住宅項目數量分別為209個和192個,同比2011年分別大幅增長了30.7%和70%。2011年的1月底,恰逢限購令執行初期,受政策影響,2月份上海樓市的推盤量跌至谷底,伴隨而來的打折優惠項目數量也同樣大幅下滑。從優惠幅度上來看,今年1、2月基本延續了2011年末的強勢,月均有超過20個項目的促銷力度達到了9折以上。
業內人士對樓市回暖持謹慎態度,成交數據統計結果“仍不給力”,但購房者的購房意願卻開始出現回昇。搜房網基於看房團成員及網友所展開的調查顯示,當前購房者有比較明確的購房計劃,對於房產信息的主動關注度也高於去年12月水平。在被調查人群中,計劃一年內購房的人群佔84.48%。新普通住宅標准公布後,超過50%的購房者選擇購買普通住宅,同時購房選擇單價15000元/平方米以下的人佔了近7成。