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3月5日晚,萬科[ 簡介最新動態]公布今年2月的銷售業績,銷售額環比大降四成,而2012年前兩個月,公司累計實現銷售面積190.9萬平米,銷售金額190.5億元,分別同比下滑13.35%和27.23%。
據記者了解,今年1月,萬科銷售金額122億元,銷售面積119萬平米。與此相比,2月兩者降幅分別為39.8%和39.5%。
對於這一降幅,萬科方面昨天對記者回應稱,1月銷售數據存在一定的特殊因素,主要是因為去年年底推盤量較大,很大一部分客戶在12月實現了認購,但簽約滯後到今年1月,從而使1月份的數據相對較高。
萬科方面還表示,從實際認購情況來看,由於今年1月受元旦、春節假期因素影響較大,2月的認購數量要高於1月。不過,萬科並未透露具體認購數據。
在此情況下,萬科2月份沒有拿地。但今年1月,萬科拿下一個位於廣州的城中村項目,規劃建築面積39.4萬平米。這也是今年前兩個月萬科唯一的新增項目,僅相當於前兩年同期的零頭。
據了解,上一次萬科拿地的一個低潮期是2008年10月到2009年4月,7個月的時間只增加了2個項目,而當時樓市正經受全球性金融危機的影響。
去年底,萬科總裁郁亮提出了“過冬策略”,關鍵詞就包括“積極賣樓、謹慎拿地”。業內人士楊紅旭對記者表示,前兩個月拿地量低,也可以印證萬科的“過冬策略”,反映出其預期悲觀。