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9日,西安城北一小區因業主不同意動用大修基金改造電梯“五方通話”系統,導致兩幢高層電梯停運。在西安全面檢查該緊急報警系統之際,改造資金成了最大困擾。 城北添好花園
僅兩三成業主同意用大修基金
西安城北的添好花園小區有兩幢樓,最高樓層爲28層,有300餘戶業主。9日,小區的6部電梯在沒有發生故障的情況下,突然全部停止了運行。
“聽說是沒有年檢,所以停了”,幾位住戶說,小區的兩幢樓都是高層,電梯一停,給住戶造成了極大不便。“樓層低點還好說,稍微高一點,上了樓就不敢再下來了!”
在電梯間,貼着這樣一份通知:“本小區電梯已到檢驗期限,國家強制要求安裝的‘五方通話’及電梯‘中修’所需‘維修基金’得不到業主支持,無法按時上報年檢,我公司也無能爲力……爲了安全考慮,在未經全面維修以及特檢院安全檢測之前暫時停止電梯運行。”
另一份通知上寫明,希望業主儘快到物業辦簽字“五方通話”及電梯維修文件,簽字率如果能達到50%,公司將向有關部門申請暫開部分電梯。
“物業要動用大修基金安裝‘五方通話’,大部分業主可能不同意”,有住戶說。還有業主認爲,物業沒有解釋清楚。據瞭解,該小區安裝“五方通話”系戶說。還有業主認爲,物業沒有解釋清楚。據瞭解,該小區安裝“五方通話”系統和更換電梯的鋼絲繩等部件,需要約12.8萬元,但只有兩三成業主同意動用大修基金。
小區物業人員介紹,3月7日就是小區電梯年檢時間,由於資金問題導致“五方通話”無法安裝,因而無法進行年檢。爲解決目前上下樓困難,公司暫時在兩幢樓各開了一部電梯,工作人員將繼續做剩餘業主的工作或者等業委會成立後就資金問題再進行協商。
城南紫薇田園都市
最終安裝了省錢的無線通話
記者從西安市質監局瞭解到,目前西安約有27000餘部電梯。在質量、安裝、維保、使用等方面,存在着種種問題,故障、事故、投訴也比較多。西安市質監局相關部門負責人介紹,西安開發較早樓盤的電梯,很多未安裝“五方通話”系統,轎廂沒有能隨時與值班室聯繫的緊急報警裝置。他們也正在對西安的電梯進行檢查,沒有該系統的將無法通過年檢。
那麼,其他小區是如何改造的呢?西安城南的紫薇田園都市是較早開發的大型樓盤,有1.3萬戶業主,204部電梯。該物業辦負責人也稱,“改造資金是最大的問題”。據介紹,該小區安裝“五方通話”系統需要數十萬元經費,“但申請專項維修資金需要小區三分之二以上業主同意才能動用,做住戶的工作難度和工作量巨大。最後,該公司決定採用施工難度較低又能節約大量資金的無線通話方式。此後,物業公司向業委會彙報改造方案,取得了業委會支持。歷時一個多月的逐戶走訪後,最終業主簽字率達86%,確保了維修資金,還有6萬多元缺口由物業公司墊付。2月28日,小區全部電梯實現“五方通話”功能。業公司墊付。2月28日,小區全部電梯實現“五方通話”功能。
“這個系統是電梯安全的保障,但政府沒有這筆費用,還是需要小區物業對業主解釋清楚,爭取業主的支持”,西安市質監局一位負責人說。
●名詞解釋
五方通話系統屬電梯緊急報警裝置,是指電梯轎廂、電梯機房、電梯轎頂、電梯底坑和物業值班室之間的通話系統,安裝該系統可保障被困人員隨時使用轎廂內的緊急報警裝置向外求救。
●新聞背景
今年2月起,西安開始實施《西安市電梯安全與節能監督管理辦法》,其中要求“應保持電梯緊急報警裝置能夠隨時與值班人員實現有效聯繫”。目前“五方通話”系統已被納入電梯強制檢測項目,質監部門要求新裝電梯必須要有該系統,以前沒有的要設法安裝。
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