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天津房地產市場2月份二手房成交2824套,同比上月實現成交翻倍。3月份首周成交持續上揚,上漲3成左右。從市場成交來看,二手房市場正如沐春風,不斷升溫。成交特點方面,傳統的市內六區仍爲主力,中小戶型受購房者追捧。
二手房成交持續上揚
據天津市國土資源和房屋管理局,上月本市二手私產住宅量價齊漲,成交總量2824套,環比上漲92.1%;成交面積21.3萬平方米,環比上漲90.2%,成交均價7474元/平方米,環比上漲3.9%。與1月相比,2月本市二手房成交增量明顯,成交量翻倍,持續2月份上漲趨勢,上週二手私產住宅成交量繼續保持上漲態勢,成交總量1087套,環比上漲三成,年後二手房成交量實現持續上漲。
業內認爲,剛需年後入市已有一段時間,促進市場成交活躍,因而隨着婚房,拆遷性等剛性需求的逐漸釋放以此保證二手房交易市場的活躍。
中心城區二手房源最受歡迎
從各區域來看,上週中心城區二手房依舊保持傳統成交優勢。2月份共成交1038套,環比上漲66.0%,成交面積7.6萬平方米,環比上漲57.0%,成交均價10505元/平方米,環比上漲6.0%。而上週中心城區二手房持續升溫實現“量價微漲”,成交427套,環比上漲37.3%,佔全市成交總量的39.3%,成交均價10751元/平方米,環比上漲2.7%。青睞市內六區的二手房置業者不在少數。業內分析主要原因有三:一是市區二手房源多樣,適合婚房、養老房、改善型置業以及學區房等多種購房需求。二是市區二手房周邊配套較爲成熟,購物出行都很便利。三是傳統置業思想讓部分人羣不願捨棄市區生活,寧可在市區住舊房子,也不願意搬到不熟悉的郊區新房。
中小戶型較爲搶手
目前市內六區的二手房源中小戶型較爲豐富,傳統的放行30-60平方米的獨單、60-90平方米較爲寬敞的兩居室較某些新房項目來說,價格較低、面積較爲實用。鏈家地產市場部經理李曉偉說:“根據成交數字以及近期門店情況反饋,首套剛需逐步成爲市場成交主體,因而在目前市場成交中,因婚房,拆遷剛需帶動的中小戶型較爲搶手。近期成交的都是性價比較高的低總價房源”。
“總價不高,之所以買二手房,是因爲周邊沒有什麼新房項目,二手房小戶型總價較低,還貸壓力不大,小戶型最適合結婚用。”一位想要在南開區王頂堤附近購置婚房的李先生表示。中小戶型婚房和養老房成爲二手房置業的主力需求。據瞭解,目前和平區、河西區、南開區的二手房由於地理位置優越,生活、教育資源優質而成爲最受歡迎的區域。而河東區與河北區部分片區以其相對較低的價格優勢則越來越獲得剛性需求的青睞,紅橋區則成爲近年來購房者越來越受關注的新興區域。
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