|
||||
房地產政策的一舉一動都牽連著萬千百姓的心弦,姜偉新部長表明不放松樓市調控的態度給期盼“住有所居”的普通老百姓吃了一顆定心丸,也打破了一些地方政府和開發商試圖松綁樓市的幻想。
我國采取了一系列較為嚴厲的樓市調控措施,如“京八條”、“國十條”、“新國十條”等,旨在遏制投機炒房、擠壓房產泡沫、促進房價合理回歸,推動房地產市場健康、有序發展。其中限購令被譽為“最嚴厲的樓市調控措施”,起初只有在北京、上海、廣州等一線城市實行,隨後波及珠海、蘇州等二三線城市,自實行以來,它在促使房子回歸其住房屬性、抑制房價高漲方面功不可沒。
2012年2月,據國家統計局公布的數據顯示,在新建商品住宅方面,2012年1月全國70個大中城市,價格環比下降的城市有48個,持平的城市有22個,沒有一個城市出現上漲。從房價價格指數公布來看,首次出現了新建商品住宅環比全部停漲的現象。這表明我國的樓市調控政策已見成效,房價瘋漲的韁繩已被勒住,也說明我國現有的樓市調控招數已經夠用,那麼為什麼房價只是停漲而沒有下跌呢?
這是因為,一方面房地產市場有巨大的剛性需求支橕,除卻那些投機炒房的,很多人還有住房需求,目前他們頂多是對房地產市場持“觀望”態度;另一方面,相對蕭條的房地產市場使地方政府及開發商面臨資金壓力,不時有地方政府試探民意,試圖變相松綁樓市。
當然,限購是國家用行政手段調節房地產市場,無形中遏制了一部分人的購買需求,從房地產市場的長遠發展來說,並非長久之計。之前,姜偉新部長也曾表示,“樓市限購政策是不得已而采取的辦法,住建部正在努力建設城鎮個人住房信息系統,准備先在40個城市進行試點。等住房信息完善後,就不必再采取限購這種行政色彩濃厚的辦法。”但是目前的狀況是,地方政府對限購“虎視眈眈”,房價高企遠超過普通工薪階層的經濟承受能力,房子尚未完全剝離其投資屬性,正因如此,在房價未將至合理價位前,一旦放松限購,很可能迎來房價的“報復性反彈”,“居者有其屋”就成了老百姓永遠的夢想。
姜偉新部長表明了中央對樓市調控不放松的態度,堅定了老百姓“住有所居”的信心,但我們更希望借兩會召開的契機,地方政府不再心存對樓市調控“試探”的種種幻想,能夠真正貫徹落實中央政府的調控措施迎來房價回歸市場的常態。(陶冉)