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以上數據由鏈家地產市場部提供
泡沫逐漸消散市場終歸平穩
經過國家歷時一年多之久的政策調控,全國各地的房地產市場都受其深深影響,成交慘淡,天津市場雖然目前因節後“小陽春”,二手房市場成交相比之前有所活躍,但通過鏈家地產市場部統計的數據可看出,今年2月,除濱海新區以外,其他區域的二手私產住宅成交數量明顯低於去年同期水平,也就是說,政策調控控制了以往市場中投資投機的行為,因而泡沫經過市場長期健康發展也將逐漸排出,目前天津市場逐步進入良性穩步發展的階段。
限購影響導致市場成交現狀
鏈家地產市場部經理李曉煒表示,從對天津樓市長久的發展來看,限購政策則對天津市場影響最為深廣,甚至對未來幾年中房地產的發展方向都起到一定的導向作用。2月1日,天津普通住宅指導價格上調政策的出臺,更是對國家限購政策鼓勵剛需購房指明了方向,這也導致了目前天津二手房市場中,首套剛需為市場成交的主體,這部分群體大多資金有限,因而在購房選擇上多選擇同區域范圍內價格較為便宜的二手房,而且以中小戶型性價比較高的房源為主,這也是近期二手房市場中小戶型走俏的重要原因。“而政策對投資性購房行為的抑制,雖然在一定程度上打擊了投資者的購房行為,但最終保護的是多數剛需的根本利益,進一步拉近社會公平的距離,確保讓每個家庭每個人都有房住的根本目的”,李曉煒說。