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近日,受春節後季節性市場回暖和政策利好等因素影響,2月份全國重點城市新房和二手房的成交量環比均大幅增長。
根據數據顯示,北京、天津、上海、南京、廣州等大城市近幾周樓市成交量大幅度回升,而“北京新建住宅簽約2737套,上漲219.4%”、“上海樓市同期成交量環比上漲70.5% ”、“南京樓市2月成交量大漲76%”、“蘇州2月住宅類房源同比上漲154.07%”等數據也是頻現報端,成交量和供應量齊升,節後樓市或將出現“小陽春”。
2月樓市“龍擡頭”全國樓市成交量大幅回升
2月樓市在經歷一年限購之後,剛需開始逐漸釋放,購房者的入市意願明顯增強。據北上廣深四地的地方住建部門網站統計:北京住宅網籤成交量環比上漲219.4%,上海成交面積突破25萬平方米大關,環比上漲70.5%,深圳上週成交量上漲35%,成交面積已達2011年均線水平,廣州成交面積連漲4周,上週回升至14萬平方米水平。
其它城市中,南京2月份住宅成交量環比上漲76%,其中日認購量一度達到338套的最高峯,堪比火爆期認購量。南昌2月份最後一週共成交511套,日均成交約102套,環比上漲32%。同時,央行下調存款準備金率,大多數銀行貸款利率都回到基準利率,甚至一些外資銀行首套房利率還有折扣,相關政策更加利好。部分城市政策“微調”、“暖風”頻吹,大大提振了樓市信心,“回暖”有漸呈全國之勢。
省會房地產市場回暖剛需應把握購房良機
據石家莊市住房保障和房產管理局網站公佈的數據顯示,2月份以來一手房和二手房成交量均有所上漲,石家莊及北京、保定等周邊城市的房地產市場也漸現“陽春暖意”。
與春節期間連續7天“0成交”相比,僅2月1日至10日石家莊市商品住宅成交已達到了330套,最高日成交56套,2月11—20日共成交509套,最高日成交73套,而2月21—28日,短短8天就成交559套,最高日成交數量達到103套,2月份總成交量高達1398套,較1月份有較大漲幅。
同期省會二手房成交量環比上漲更快,某房產經紀公司負責人表示,去年下半年市場慘淡,沒想到開年後,二手房交易會這麼火,從過年到現在,已經成交近百套二手房。二手房市場已經率先步入了回暖的軌道,市場呈現供需兩旺的景象。
據業內人士分析,2012年石家莊樓市限購仍延續,但是市場將有所回暖。1月份由於雙節原因,很多商品房簽約都積攢到了2月份,另外,隨着首貸基準利率的下調,許多由於未跌至心理價位或對戶型面積不滿意的觀望者年後都紛紛出手,導致2月份成交量大幅提高,但房屋價格在限購以及一系列房市政策的調控下並無明顯波動。近期各樓盤售樓中心上客量明顯上漲,供應銷量均呈現回升,隨着市場剛需逐漸釋放,預計3月份的上市量剛需類產品會繼續加大供給。
省會樓市“小陽春”的初顯讓衆多開發商對3月樓市充滿期望,衆多樓盤開始從冬眠中醒來,齊齊發力迎接這個暖春。
據記者走訪市場發現,省會衆多知名房地產企業、開發商爲迎接這個銷售熱潮,紛紛採取積極態度推出“特惠房”、“結婚房”、“學區房”等名號作爲市場突破口,或將採取“以價換量”,用諸多打折優惠等方式實現銷售放量。諸如春季購房節、媒體看房團、團購會等衆多不同形式的促銷方式更讓省會樓市倍添暖意。
據悉,某大型房地產開發商近期將舉辦春季購房節,四盤聯動,推出衆多優質房源和多重優惠政策,涵蓋多元化戶型及不同的風格品質,滿足不同客戶需求。專家表示,有購房需求的市民不妨趁此機會多留意,及時瞭解優惠信息及新推房源,剛需人羣更應適時關注各個新盤動向,有合適房源可及時出手。
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