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本輪房地產調控下,全國不少大中城市房價出現下降苗頭,不少購房者暗自高興。可全國政協委員王健林說,即使房價下降20%,普通百姓也未必能省錢。這是怎麼回事?
大連萬達集團董事長王健林投資了很多房地產項目,可以說對購房成本的一加一減了然於胸。他給記者算了筆細賬———
按照國家統計局公佈的數據,2011年全國平均房價爲每平方米5380元。按全國新建商品房套均100平方米計算,全國房價平均降20%,戶均可節省購房開支約10.7萬元。
但中等收入羣衆買房普遍需要貸款支持,而因房地產調控,各家銀行取消了此前首套房貸款利率7折的優惠,甚至實行利率上浮。即使現在政策微調,也只是基準利率。“相比調控前,現在首次購買一套100平方米的住房,按基準利率貸款8成,平均貸款10年,比7折優惠貸款多支出利息約10萬元,完全抵消了房價下降10%的好處。”
他進而計算:“如果平均貸款15年,利息多支出13萬元,相比調控前反而負擔加重。”
這筆賬一算,是不是讓許多正盤算着趁房價走低“入市”的“剛需”中產們,熱情一下子被澆滅了一半?
王健林建議,國家有關部門及時調整目前的信貸政策,對購買首套房和首次改善住房的羣衆,重新恢復房貸利率七折優惠。這樣房地產調控才能惠及所有中等、中低和低收入羣衆。
@vincent-grey:切身體會,我2010年買房,貸款85萬元,30年,基準利率8折,2010年每月供4400多元,2011年月供4600多元,現在要4900元。確確實實,調控之後我們的壓力加大不少,銀行的貸款業務是少了點,但是光利率上調的收益每年就增加不止5%吧,爲什麼調控傷害的總是我們這些可憐的剛需者,求解釋!
@見489:房價降20%,銀行房貸利息漲3成,百姓購房支出較之前反而增大。政府需要調控的不是房價,而是經濟結構本身。
@Rice-CC:好處從來都不是給消費者撈的。
@王小胖墩墩:靠加息抑制房價的後果,這讓國民情何以堪?
(張璐瑤林世寧鄭旭森黃玉傑)
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