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回想2010年“4·17新政”,出臺背景之一正是全國“兩會”期間。當時,房地產市場高熱不止,坊間甚至傳出“房價總理說了不算總經理說了算”的謔言,全國“兩會”期間,對樓市出現了前所未有的批評之聲。
2011年的全國“兩會”,由於當年1月底,中央再次推出“新國八條”,樓市進入強力調控時期,房價止漲成爲政治性任務,隨着成交縮量,樓市降溫退燒效果明顯。在此背景之下,當年全國兩會的“房事”之爭偃旗息鼓。
2012年的全國“兩會”,面對此前多個城市出現的“鬆綁新政”、樓市調控“明緊暗鬆”的跡象,不少兩會委員的提案針鋒相對,“房事”之爭再度激烈。
全國“兩會”上的激烈樓市政策之爭,彰顯了樓市調控進入了深度利益博弈時期。
國務院總理溫家寶在本月5日的《政府工作報告》中指出,2012年要嚴格執行並逐步完善抑制投機、投資性需求的政策措施,進一步鞏固調控成果,促進房價合理迴歸。但是,干擾房地產調控的“雜音”仍不時響起。不獨地產商集體上書要求有所“鬆綁”,地方政府更是深陷“只敢做不敢說”的輿情之中。
在不同利益集團微妙的情緒下,市場更表現出微妙的異動。事實證明,開發商並沒有將賭注壓在“兩會”上,更多的是開始務實地尋找自救路徑。在南京,網傳某項目“攔腰”降價,2萬多元/平方米的售價以1.1萬元/平方米低開,爲預防前期業主可能會圍攻售樓處,開發商連夜築起鋁合金高牆,舊業主只能望牆興嘆。
房地產市場此番降價跑量“浮世繪”,窺一斑已然見全豹。務實自救將成爲全國“兩會”後樓市的預期。
合景泰富主席兼執行董事孔健岷表示,對於政策的放鬆沒有太大期望,將有計劃地進行促銷活動。碧桂園集團總裁兼執行董事莫斌表示,2012年將保持現金爲王,快速週轉。
而在廣州市場上,記者發現,促銷陣營正漸漸擴大,7折、以“員工價”名義開跑等行爲不斷增多。
還是潘石屹說得好:要一步降到位、“敲鑼打鼓”地降價、這叫做“早降早解套”啊!(記者詹青)
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