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在商家促銷、多地調控政策微調等多重影響下,廣州一手住宅市場連續五週成交量上升。而在二手市場,多家中介均反映近期看樓者開始增多,2月份的成交量比跌至“冰點”的1月份增加了一倍或以上。業內人士認爲,春節後至今,廣州二手市場的人氣和成交均有回升,確實可以說是“開年的新局面”,該新局面的形成,與越來越多的二手業主願意降價緊密關聯。
樓市的降價,往往是從一手市場傳導到二手市場,由於二手業主爲個體作戰,因而二手的降價相對會滯後兩三個月甚至更長的時間。從去年第四季度至今,廣州一手住宅市場掀起降價潮,中心區、近郊板塊樓盤接二連三的降價,不僅帶旺了一手住宅的成交,令金沙洲、海珠區一二手樓價倒掛現象加劇,也吸引了越來越多的二手意向買家重新出動看樓。
同時,一手樓的降價也給二手業主帶來不同程度的影響,“很多業主都清楚現在的樓價行情,有更多的業主願意降價賣樓,我們行裏,降價成交的比例佔了七八成”,滿堂紅研究部高級主任肖文曉說。記者在不少中介地鋪中瞭解到,從去年年底至今,二手住宅的議價空間逐步加大,市中心區甚至出現了降價25%的成交個案,番禺等外圍區域放盤價主動下降1000元/平方米的業主也不在少數。
二手樓市後市如何?多位業內人士均表示“未來成交仍不樂觀,降價趨勢有望加大”。(記者陳玉霞)
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