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一成首付重出江湖?首套房房貸可以打8.5折?記者近日走訪長沙各大銀行發現,長沙各大行對首付的要求仍然維持在三成或三成以上,首套房房貸利率上浮比例爲0~5%,與此前的市場狀況相比沒有太大變化。
深圳、廣州、南京、武漢、合肥、惠州等地開發商紛紛“暗度陳倉”,絕跡已久的“一成首付”現象大有捲土重來之勢,另外,工、農、中、建四大行日前共同研究差別化房貸政策,其中提到“切實滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求,合理權衡定價,在基準利率之內根據風險原則合理定價。”這意味着,四大行首套房貸利率將不高於基準利率。
而記者對長沙各大銀行機構和各大樓盤進行走訪得知,長沙各大行對首付的要求仍然維持在三成或三成以上,首套房房貸利率已開始趨向基本利率,也有一些銀行維持了5%左右的上浮比例。
“雖然四大行總部近日開了一個座談會,但政策還沒最終成文,傳達到基層還需要一定的時間,手頭在做的首套房房貸單子還是有5%的上浮,但我想首套房房貸不高於基準利率應當還要過一陣子纔會實現。”一位不願具名的某大國有商業銀行個貸人員說道,“至於一成首付,可能在長沙還看不到任何機會,我們的監管機構是嚴格的。”
據瞭解,現在北上廣深的所謂一成首付,實際上是由個別開發商墊付兩成首付款而形成的一種促銷手段,因爲銀行方面在交易時的實收款仍是首付三成。不過開發商也沒有拿大筆真金白銀墊付,往往只是一種變相促銷,有的是承擔相當於一成購房款的“家電款”,有的是承擔一至兩成購房款的一年利息。
“由此可能帶來的房貸按揭違規操作和樓市炒作問題已引發當地監管部門的警惕。這一現象的背後是,消化存量和回籠資金成爲開發商的當務之急。目前,還沒有聽說有哪家長沙樓盤採取了這種促銷形式。”一位中介機構負責人說。(王斌)
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