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2007年“地王”項目脫下“豪裝”,均價跌破8000元/m2,比原預計價格降了約2000元/m2
政策利好刺激剛需迴歸樓市,開發商各出奇招搶奪剛需購房者,東莞樓市“降”聲一片,連“地王”項目也不得不直面競爭壓力,改變銷售策略。
昨日,記者瞭解到,2007年的東莞“地王”項目中信凱旋公館精裝洋房脫下豪裝“裸奔”,均價跌破8000元/平方米左右,比原來預計的價格下降了2000元/平方米左右。業內人士分析,降價項目成交量高,降價策略效果明顯,3、4月份開發商或將繼續擴大促銷力度。
樓市現場:
“地王”項目脫下豪裝“裸奔”
昨日記者得到消息,2007年東莞“地王”項目,位於南城西平片區的中信凱旋公館原本預計推出的蘋果系精裝洋房將以毛坯房方式推出,脫下豪裝“裸奔”的地王項目均價由原本預計的萬元/平方米跌至8000元/平方米左右。
據瞭解,2011年下半年,該項目計劃籌備首批洋房上市,並推出了“蘋果系精裝洋房”的概念,但幾個月過去了,該精裝洋房還沒正式開盤銷售。昨日,記者到該樓盤銷售中心發現,此前宣傳的“蘋果系精裝”信息已不見蹤影,甚至連戶型摺頁上的原本充斥的“豪裝”字眼都一一取消了。現場銷售經理張小姐透露,原來該項目洋房首批單位已取消精裝,目前正以毛坯房進行認籌,預計3月11日開盤,至於後期是否再續精裝,目前還沒有確切消息。
競爭激烈“地王”虧本破局
記者瞭解到,地王”項目由於成本高,缺乏價格優勢,面臨的挑戰更爲嚴峻,如南城另一“地王”項目萬科翡麗山去年推出精裝房,單價高達11000元/平方米左右,銷售並不理想,而位於萬江的“地王”項目富通天邑灣,最後也只能以“6”字頭的單價“虧本”銷售。
東莞中原地產策略總監車德銳分析,中信凱旋公館放棄“豪裝”是由片區市場決定的,該項目所處的西平片區均價在8000多元/平方米,該項目原本是“地王”項目,加上裝修後單價過萬元,很難讓購房者接受。
房地產成本專業人士王先生則向記者透露,預估中信凱旋公館項目洋房每平方米至少虧損2000元/平方米,整個項目虧損可能在億元之上,王先生提出,該項目整體品質還是不錯,開發商爲追求資金回籠割肉發售,現在可以說是一個入市良機,消費者如首付壓力不是很大,可考慮購買。
調查:不少樓盤單價直降“千元”
事實上,除了“地王”項目“跳水”外,東莞市場上早已經是“降”聲一片,不少樓盤都推出優惠促銷活動,吸引剛需購房者。
而記者也發現,這些降價行動效果明顯,如南城西平一項目上週推出部分特價房源,使得樓盤均價直降“千元”,僅7500元/平方米,甚至有部分房源價格跌破7000元/平方米,降幅達到13%,價格下降使得該樓盤的成交也大有起色,上週成交40套。
除了直接降價外,也有部分項目通過團購的方式進行暗降。如寮步鎮一樓盤開展團購活動,實際折扣在9.3折左右。
原因:降價促銷成交量大
降價促銷使得不少樓盤成交量大幅上漲,是促使東莞樓市“降”聲一片的主要原因。從上週成交個盤來看,成交較多的項目有卓越·蔚藍城邦74套,萬科·金域鬆湖49套,天利中央花園40套,香繽雅苑36套等。以上4個成交最多的樓盤中,有2個項目出現降價,而且降幅比較明顯;另外2個項目則啓動了團購變相的降價。東莞中原地產研究部分析,項目開始降價,一方面是由於部分開發商資金鍊較爲緊張,需要通過快速銷售來回籠資金;另一方面,部分滯銷樓盤由於銷售速度過慢,不得不推出部分特價房來帶動成交。儘管是被動降價,但這些降價行動對於打破樓市觀望氛圍,帶動市場回暖作用明顯。
預測:開發商將繼續加大促銷
隨着樓市回暖勢頭越來越明顯,東莞樓市明降、暗降促銷現象將繼續擴大。業內人士分析,2012年2月,東莞樓市的整體成交量從之前日均成交僅爲30~40套,已經回升到日均成交120多套,但相對於華南區域的其他城市的強力反彈,東莞樓市的回暖幅度還是略遜一籌。對此,東莞中原地產研究部認爲,接下來的3~4月,東莞樓市將繼續有針對性的加大中小戶型推售節奏,不少開發商認爲,在目前市場出現回暖跡象的情況下,對已經達到預售條件的樓盤而言,應把握有利節點,通過前期的營銷突破、回籠資金,從而爲後續長期的運作奠定基礎。記者蔣幸端盧政
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