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上週(2.27-3.4)成都市區商品住宅市場繼續延續回暖態勢,備案成交12.8萬平米,環比周(2.20-2.26)回落22.85%,但仍高於2011年政策調控以來10.78萬平米的周均成交水平;認購成交16.0萬平米,環比周(2.20-2.26)下降20.69%,仍顯著高於2012年以來12.2萬平米的周均成交水平。
市區成交活躍郊區銷量走勢平穩
根據正合地產數據庫提供的數據顯示,上週(2.27-3.4)成都樓市整體市場延續回暖態勢,市區成交仍處較高水平,表現優於近郊。與前段時間相比,市區住宅成交量環比下降,但仍處較高水平。
上週(2.27-3.4)市區商品住宅市場延續春節後的回暖態勢,備案成交12.8萬平米,環比周(2.20-2.26)回落22.85%,但仍高於2011年政策調控以來10.78萬平米的周均成交水平;認購成交16.0萬平米,環比周(2.20-2.26)下降20.69%,仍顯著高於2012年以來12.2萬平米的周均成交水平(剔除春節周影響)。
與市區保持了較好成交增長的情況相比,近郊住宅成交量走勢平穩,與市區成交差距縮小。據瞭解,上週(2.27-3.4)近郊商品住宅備案成交13.48萬平米,環比周(2.20-2.26)小幅增長2.43%。2012年2月近郊成交量爲市區的1.39倍,顯著低於2011年全年1.8倍的差距水平。正合地產認爲,本輪市場回暖市區表現優於近郊,一方面由於市區需求持續積累,並未大規模轉向郊縣;另一方面原因爲,市區部分熱點項目積極調價後市場關注度更高。
存量房消化加速成交價開始穩定
趁着這股小陽春,開發商在銷售上加速了對存量房的推進,市場整體以消化庫存爲主。上週(2.27-3.4)市區住宅類項目新增推售10.73萬平米、1163套房源,環比周(2.20-2.26)分別增長45.39%、30.97%,與2011年限購政策出臺以來11萬平米、1100套的周均推售水平基本持平,市場回暖下推售節奏並未明顯加快。究其原因,或由於較大的存量壓力下,成交仍處消化前期房源階段。截至2012年2月底,市區住宅存量處840萬平米的高位水平,同時1-2月存量攀升速度顯著放緩,呈現出一定的去庫存化特徵。
同時,上週(2.27-3.4)市區住宅類項目開盤當日共成交房源881套,開盤套數成交率爲75.75%,近三週均保持60%以上,呈高位企穩態勢。在數據取證過程中正合地產發現,與前段時間開發商以降價、折扣優惠等調價政策來刺激成交不同,上週的成交整體市場並未出現進一步調價的現象。
從市場端來看,2012年2月開發商未進一步釋放優惠,降價項目仍然較少,價格下降態勢放緩,處階段性底部。據正合現場調查數據顯示,2012年2月價格下調的項目共50個,佔在售項目總體的24%,延續1月以來低位,處2011年成都樓市細則出臺後較低水平。
觀點
降價不是萬能的
剛性成本限制項目進一步降價。部分項目在2011年價格下行期時已較大幅度調價,在購地、建安等剛性成本限制下,未在本輪迴暖中降價促銷。如藍光金楠府、合景萬景峯等項目2011年均價持續降至低位,在相對較高的購地、建安等剛性成本限制下,2012年未進一步調價。
降價或進一步加重市場觀望情緒。價格經歷2011年9-11月的下調期後,2011年12月以來處階段性底部,一定程度上緩解了市場觀望情緒,拉動本輪市場回暖。在此階段降價,或增加降價預期,重新加重市場觀望情緒,進而難以達到促銷效果。華西都市報記者符小曉
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