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業內人士預計今年對剛性需求置業者會有更爲寬鬆的政策環境
近日,國內多家媒體相繼“放”出如基準利率迴歸、利率優惠重現、房貸審批效率提高等對樓市復甦“利好”的消息。同時,從中央到東莞,政府都在繼續強調調控的決心。
對於這種情況,我們應該如何看待呢?對近期樓市的走向又有怎樣的預期呢?爲此,記者採訪多位業內人士,他們表示,這並不矛盾,“決心”是爲了打擊投機者,“利好”則是爲了更合理地保障剛性需求購房者的利益,以此讓二手市場更加健康地發展,預計今年對於剛性需求置業者會有更爲寬鬆的政策環境。而3月份二手樓市在首套房貸利率調整和需求增長的刺激下,有望穩步復甦。
樓市復甦利好消息與政府調控決心並不矛盾
雖然近期銀行方面放出了很多樓市復甦的“利好”消息,但政府的調控政策卻並未放鬆。日前東莞住建局長在接受媒體採訪時也明確表示,今年東莞樓市政策不會放鬆。
對於這種情況,啓富置業總經理助理林晶說:“部分地區樓市在去年的調控當中受衝擊較大,打壓政策的暫時性是不言而喻的,但各種調整的最終目的是讓房地產市場健康,同時提高國家整體經濟水平。所以近期利好消息和政府調控決心同時出現很正常,一方面打擊了投機者的信心,一方面又保障了剛性需求購房者的利益,市場應該會是持續穩健的狀態。”
金信聯行市場部經理羅平認爲,近期“利好”消息的出現,首先是因爲銀行年初的貸款額度一般會較爲寬鬆,剛好碰上樓市的低迷狀態,對持幣觀望的購房者產生一定的利好影響。而首套房貸利率迴歸到基準利率,主要針對的是剛性需求置業者,而政府調控的重點則是投資者及高企的房價,這兩者並不矛盾。
今年樓市調控政策應該不會放鬆
對於近期或者今年樓市調控政策的展望,林晶表示,房地產整體形勢應該會較去年好,調控政策可能會針對規範市場而爲,但對房價急速上漲的控制也不會放鬆,這種政策走向也比較符合東莞目前的市場特徵,會令東莞的二手房市場更加健康,交易環境的改善也會增加自住者及投資者的購房信心。
預計本月二手樓市會穩步復甦
在這種政策保持穩定的背景下,業內人士對3月樓市的預期都較爲樂觀。合富置業市場部高級主任樑燕明表示,從現時的市場情況來看,東莞二手住宅市場主力購房羣體基本以首次置業者爲主,從2011年12月至2012年2月份合富置業成交數據統計結果分析,首次置業者的成交比例均超過五成,尤其2月份以來在首套房貸利率迴歸基準利好消息的刺激以及市場急售筍盤價格低於市價的帶動下,首次置業羣體入市積極性在春節假期後獲得回升,這有助東莞二手樓市走出春節傳統淡季的影響。
林晶則表示,預計3月份東莞二手房市場會較2月份更活躍,一來貸款利率放鬆;二來新的估價機制可能會出臺;三是客戶需求仍在不斷增加。
羅平告訴記者,近期東莞的二手樓市以首次置業者爲主,3月至今其比例更達到九成以上。如需購買婚房,有一定經濟能力的還是建議選擇一步到位,而且趁着如今利率迴歸儘快出手,以節約購房成本。
二月二手樓市量升價跌
東莞2月二手樓市復甦較爲明顯,中心市區則有量升價跌的情況。根據合富輝煌東莞市場研究部數據顯示,2月東莞市二手房總簽約23.2萬平方米,環比1月(16.1萬平方米)大幅增加44%,同比2011年2月(19.2萬平方米)增加21%;2月全市二手房簽約均價3099元/平方米,環比1月上漲8%。
據金信聯行市場研究部統計數據顯示,中心區(以下同)二手房2月成交量環比大幅攀升了76%,與去年2月相比也有8.5%的升幅。二手成交均價顯著回落,跌至6552元/㎡的水平,對比1月份的6935元/㎡減少了383元/㎡,跌幅達5.5%。與去年同期的5887元/㎡相比則增加了11.3%。
從置業者類型和付款方式來看,2月的二手樓市可以說是剛需購房者的天下,首次置業者比例達至92%,與1月份相比增多了10%。通過銀行按揭付款的比例減少,而選擇公積金貸款則由3%增多至19%。記者範玲
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