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金三首周,南京樓市認購量再創新高。南京網上房地產數據顯示,上週(2月27日—3月4日)南京商品住宅共認購房源1634套,成交1441套,日均認購232套,創下了限購以來的新高。本週前三天,日均認購量也在200套左右徘徊。不過,這些數據並不能代表着所有樓盤都賣得好。記者調查發現,多數樓盤的銷售業績依然不佳,近期市場主要依靠個別樓盤熱銷支撐。
銷售排行榜前十樓盤撐起市場半壁江山
統計顯示,2月份南京樓市的新房認購量爲4000多套,總成交量3635套,這一數據較1月2202套的成交量上漲了65%,相比去年3月2211套的成交量也上升了64%。
但是,記者發現,這些成績主要靠10家樓盤撐起。2月份銷售排名前十的樓盤,共銷售近2667套(認購量+成交量),撐起了市場半壁江山,而且這些樓盤2月份最少都在150套以上。這些樓盤中,記者發現,基本都是剛需大盤或者降價低開樓盤。例如,萬科旗下的金域藍灣、金色領域;位於奧南的金地自在城;位於城北的世茂外灘新城;位於江北的天潤城、威尼斯水城、旭日上城、香溢紫郡;位於江寧的託樂嘉街區,都在2月份銷售排行前十名範圍內。
3月份,這樣的行情依然在繼續。旭日學府街區、保利紫晶山、保利羅蘭香谷、五礦御江金城、華菁水苑等樓盤也衝入了前十名,目前,銷售前十的樓盤共銷售了近千套,依然佔到了全市銷售額的一半以上,而且這些房源的特點依然是價格低開,或者物業品質較高。
冷仍是主流多家樓盤成交個位數
雖然少數樓盤銷售很旺,但是記者查詢了南京網上房地產,結果發現,南京依然有多數樓盤銷售成績很差,成交量個位數的比比皆是,甚至還有個別樓盤從領銷售許可證到現在,一套都沒賣出去的現象。
例如,位於城東麒麟板塊的某樓盤,去年12月28日領取了預售許可證,但是到目前爲止,有3幢樓一套都沒有成交。位於城中的某豪宅,雖然開發商宣稱已經有所認購,但是網上房地產數據顯示,依然是零。位於河西的某高端樓盤,去年12月17日領取了預售許可證,但是到目前爲止,所有房子全部被土地抵押,一套沒有認購。
除了一套未成交的極端案例,還有大約80%的樓盤成交率都不足30%,銷售壓力依然非常大。一家南京本土房企的營銷經理告訴記者,如果價格依然堅挺,老闆不肯降價,那麼銷售很難有起色。(記者沙文蓉)
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