種一棵樹的第一個最佳時間是10年前,第二個最佳時間是現在。這句話同樣適用於正在持幣觀望的購房人羣。儘管目前的市場成交量仍處於低位,儘管不少人還在等待兩會的風向標,但是對剛需人羣而言,無止境的觀望註定會錯失最佳入手時機。數據顯示,3月第一週,北京樓市的庫存持續增長,截至3月4日已達到12萬套的高位,從擬入市項目的情況來看,上半年北京樓市的庫存量有可能達到15萬套。
有預測稱,在庫存量和信託兌付高峯的雙重壓力下,開發商註定會通過降價促銷的方式換取現金。這樣的預測無疑給購房者提供了更多觀望的理由,然而我對此卻不能苟同。開發商的資金壓力固然存在,但是大房企的融資能力亦不能小覷。本週萬科就發佈了申請30億元信託貸款的消息,這既體現了開發商應對調控政策的持久戰策略,也傳達了實力房企的規劃已超越當下、意在贏得未來空間。同時,我們對庫存量的看法不能僅僅停留在數字上,還要看到房地產市場的真實供求關係。在調控政策的作用下,市場需求並沒有減少,只不過是受制於政策而不能得到充分釋放罷了。從本年度來看,“政府之力”仍將發揮主導作用,從長遠來看,“市場之手”則有着更爲持久的耐力。因此房價不會一路走低,在迴歸合理價格區間之後,房價走向一定更加直接地反映真實的供求關係,如果一定要預測,那麼今年上半年或許就是出手購房的好時機。
據北京市統計局日前公佈的北京市2011年國民經濟和社會發展統計公報,房地產業是唯一出現下降趨勢的行業。整個國民經濟鏈條環環相扣,哪個行業都不可能“獨善其身”,房地產行業的波動更是與其上下游產業息息相關。兩會期間,“適當擴大房地產稅試點範圍”的新聞十分耀眼,下一個試點城市會是北京嗎?(接貴雲)