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“樓市回暖”難說是普遍現象,不同區域的重點樓盤所表現出來的態勢卻有着天壤之別。購房人在逐漸理性置業態度下,性價比相對優質的樓盤被熱切關注。但受不同區域的整體氛圍限定,同樣是五環範疇,北部的調價幅度和放量都明顯遜於南部,收到的銷售效果也立見高下。
北五環
北苑一樓王直降40萬元
近日,位於北五環外北苑區域的北京城建築華年項目,推出了總價直降40萬元的特價房。
自從房價下跌以來,北京五環外成爲低價項目的主要聚集區,價格競爭相當激烈。但是,北京北部區域發展步伐一直較快,北五環區域房價下跌的速度一直較爲平緩。
此次北京城建築華年項目降價,吸引了不少選房者的目光。在項目售樓處現場,不少看房者都是爲特價房而來。但銷售人員告訴記者,特價房只有週六、週日時才推出,每次只有兩三套。
“這一項目是北苑的‘樓王’項目,我們的房子一直就沒怎麼降價,這一區域是北苑比較成熟的居住區,附近商場、學校、地鐵,各種設施比較齊全。這次推出的特價房也套數不多,僅是在週末的時候推出,週一到週五沒有。”銷售人員說。
城建·築華年項目位於朝陽區雙營路和紅軍營南路之間,也就是北苑家園清友園南側、北苑賓館東側。據售樓員介紹,這個項目剩餘房源不多,在售戶型面積130平方米三居和120平方米三居。均價26000元/平方米,總價在330萬元至370萬元之間。
“每個週末,拿出幾套130平方米三居作爲特價房,總價直降40萬元。”據介紹,特價房源不論是否爲一次性付款,可直接在總價上減除。毛坯交付,2012年年底入住。
不過也有購房者認爲,由於特價房源的戶型面積較大,總價較高,在樓盤普遍降價的情況下,“直降40萬元其實談不上力度很大。摺合成單價,僅相當於下降3000元/平方米。”
記者瞭解到,該項目已開盤相當長一段時間,一期於2010年8月開盤,2011年上半年又有兩次開盤。項目周邊設施及配套已經達到比較完善的程度。(記者陳靜思)
南五環
西紅門一項目違規賣樓王
3月3日,上午9點,位於南五環西紅門附近出口的某項目10號樓開始了搖號購房,現場近300多位購房人“搶購”了10號樓推出的100多套房源。
據瞭解,此次推出的10號樓爲項目“樓王”,主要分94平方米兩居、137平方米三居及179平方米四居,價格在19500元/平方米至21000元/平方米。
“從2月28日180位排號,到3月3日400多位排號,該項目此次推出的產品還真是夠吸引人的。”現場一位購房人表示,自己是在2月28日交納的排號費,但是3月2日便聽說排號的人已經達到了400人。可見這個樓盤還是足夠吸引購房人的。
北京建設網顯示,該項目10號樓的預售許可證是2012年3月4日發出。按照有關規定,未取得預售許可證之前,開發商不得收取任何形式的排號費。
不過,購房人顯然未在意此項規定,項目負責人頗爲自豪地介紹,此次推出的10號樓及下個月要推出的15號樓是該項目在整個區域內最後的普通住宅項目,而且10號樓已經是準現房,周邊的配套、社區園林已經成型,因此才吸引瞭如此之多的購房人。(記者徐楠)
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