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爲了解決愈發困難的小區停車問題,很多新興社區在規劃當初配備了地下車庫。這樣一來,地下車位與原本的地上車位可以滿足更多居民的停車需要。地下車庫更因其安全、便捷,成爲很多人停車的首選。但是這地下車庫,有時也讓居民煩惱不已,漏水問題、智能門禁使用問題等等。究竟各物業公司如何解決,地下車庫又如何更好地發揮作用呢?
北開花園
漏水點難查供暖季之後維修
在紅橋區北開花園社區,近來很多居民最關心的問題就是地下車庫積水問題什麼時候能解決。“我們小區地下車庫經常漏水,打電話給物業公司也一直沒有得到解決,不知道什麼時候能夠維修好。”居民於先生告訴記者,地下車庫裏水經常是一片一片的,也不知道從哪裏流過來的,可是這樣一來,居民取車的時候就遇到了大麻煩。
記者隨於先生來到小區的地下車庫,確實漏水問題十分嚴重。雖然物業公司的保潔人員剛剛做過清潔,但是路面上依然有一攤攤積水。住在6號樓的胡先生正好來取車,躲過積水免得弄溼腳上穿的鞋子,着實讓他費了一番工夫。“漏水挺長時間了,本來想着車子放在地下車庫,從家裏坐電梯直接就能取車了,車子放在地下也乾淨。這倒好,全是水,根本提不上車乾不乾淨,鞋子都乾淨不了。”
對於地下車庫漏水的現狀,物業公司也十分無奈。“我們已經接到很多居民關於地下車庫問題的投訴了,可是按照目前勘察的情況,暫時無法進行維修。”工作人員解釋說,維修單子已經早就下發給師傅們了,初步勘察是暖氣暖風機出現了問題,才導致漏水情況的發生。由於維修需要一定時間,而供熱期還沒有過,必須正式停了暖氣之後才能進行維修。“我們接到投訴的時候也和居民進行了解釋,也希望居民理解,等到月中供熱期一過,我們會馬上派維修師傅進行檢查。現在每隔一段時間,保潔人員就會清理,儘量保證地面不存積水。”
陽光100
臭水滿車庫近期有望得解決
“地下車庫經常積水,再好的鞋也都成了雨鞋。”家住南開區陽光100國際新城北園11號樓的王先生說。據他反映,地下車庫常年漏水、積水,衛生狀況着實令人擔憂,這已成爲很多業主的長期困擾。
“積水和地下車庫路面的白灰混在一起,把車內部的腳墊弄得特別髒,還不如停在地面上乾淨呢。”業主王先生說。
同樣的情況也出現在了陽光100國際新城西園,不久前有業主提出,地下車庫通往西園7號樓的方向,帶着冰碴兒的臭水鋪滿樓道,業主若想回家,必須每天沒有選擇地趟過又臭又滑的髒水。這一情況隨着時間的推移變得愈發嚴重,積水沒有得到及時清理,越積越多,已經影響到業主的正常出行。
隨後,記者聯繫到了陽光100物業公司負責北園園區管理的王經理,就居民提出的地下車庫問題,王經理表示,已多次接到業主關於此類問題的投訴,但由於園區內地下車庫的產權屬開發商所有,故其維護和整改的方案也需一併由產權所有方決定。
據王經理介紹,導致地下車庫漏水、積水的原因目前尚不能確定,其中下水、中水、消防、供暖系統的運行,水管、閥門的使用情況,地下水水位等很多問題,都可能造成漏水的情況出現。
據瞭解,陽光100國際新城西園地下車庫漏水的情況已有所緩解,物業公司已進行專項清理。
名城新苑
車庫沒有門交費與否隨便進
本就是爲了安全才租用了地下車庫,但是名城新苑社區的居民最近發現,將車放在地下,已經沒有了之前的安全感。“車庫門口的智能刷卡機已經壞了,天天就這麼揚起來。”小區居民劉女士告訴記者,這段時間地下車庫已經讓很多居民感覺到了不便,問題也不知道什麼時候能夠得到解決。
劉女士說,小區裏的很多業主,寧願租用比地上車位貴上一百元的地下車位,主要就是看上了方便和安全,可是現在遇到的情況,卻變成了麻煩和隱患。“智能系統這麼一壞,不管是不是租用了地下車位的業主都能進了,車位就成了‘先到先得’。有時候看見自己車位被佔,真想着也找個空位停了就算了,但是一想自己也如此反感私佔車位的問題,而且萬一停車之後物業再讓挪車位,反而麻煩。”不僅是地下車庫進出口處的刷卡機發生了損壞,小區電梯直通地下車庫的安全門也出現了問題。原本應該刷卡的安全門不知是損壞還是居民爲了方便,都用磚頭或者滅火器擋住了。“門禁系統一直都在普及,我們也的確覺得刷卡變得更方便了,可是看目前的狀況,將車停在地下車庫還不如停在地上方便了。”劉女士說。
對於小區地下車庫門禁系統存在的問題,物業公司張經理也很無奈。“門禁系統前幾天的確損壞了,這一下給我們物業的壓力也特別大,本來兩班巡邏崗的人員全部調動起來進入地下車庫。但是檢查業主是否應該將車停在地下,是個很大的問題。”張經理說,一些業主爲了圖方便,將安全門敞開的行爲其實是給所有業主帶來了安全隱患,下一步,除了儘快維修好損壞的門禁系統,也希望業主別圖方便,還是刷卡進出安全門。
調查
解決停車難利用好地下車庫
在記者的調查中,很多小區業主對於地下車庫可謂是“又愛又恨”。一方面地下車庫方便安全,但與此同時,地下車庫存在的種種問題也讓業主煩惱不已。
此外,很多地下車庫的車位僅以出售方式提供給業主,但是動輒幾萬元甚至十幾萬元的價格,也讓很多業主大呼“買不起”。從而出現了地下車庫空空如也,地上車位難以管理的局面。這樣一來不僅讓小區停車難的問題難以緩解,也增加了業主和物業公司之前的矛盾。
在採訪中,很多業主提出,應該儘快出臺居民小區車輛停放管理細則,對一些重要的問題進行明確界定,利用好有限的地上車位和地下車位。加強對車輛的停放管理,從而緩解小區停車難和物業公司管理難的矛盾。
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