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做為合景泰富地產進軍北京市場的首個項目香悅四季。當初在開盤時,曾宣稱『希望生活在這裡的人們,可以幸福、快樂度過生命中的每一天』。但是現實是,由於開發商所承諾的精裝與實際交房情況嚴重不符,許多業主的每一天都是在郁悶、憤怒的情緒下度過的。
『精裝不裝』惹眾業主不滿
位於順義新城的香悅四季項目,是合景地產進軍北京市場的第一個項目,合景曾承諾購房者買房便贈送價值2500元/平米的精裝修,一些買房者就是基於此最終選擇了香悅四季。
但是最近一段時間,許多香悅四季業主反映開發商承諾的精裝與實際交房情況嚴重不符。並紛紛在論壇、微博等渠道抒發內心的不滿:這哪裡是2500元一平米,連250都不值!
那麼該情況是否屬實,記者隨即采訪了一些業主了解其中的相關情況。
業主劉先生表示,他對開發商交出的房子完全不滿意。『我是剛入住的業主,但發現精裝修與開發商原本承諾給我們的實在大大的不一樣:房間牆體開裂、衛生間漏水、邊角粗糙、地板變形,材料異味嚴重等等情況都存在,不光我家,好多鄰居也都反映了這個情況。』他如是說。
一位二期業主趙先生也將自己的遭遇向記者傾訴:『我在第一次收房的時候,發現戶門關不上、窗戶關不上、廚房門框被無端打孔、涼臺門沒有玻璃,大理石地板松動、花房空調孔未打客廳、主衛生間洗漱用品櫃門玻璃殘缺且開關失靈、主衛暖氣漏水、地板踢腳線蜿蜒起伏、壁紙凹凸不平、吊頂石膏板邊緣如狗啃且顏色豐富多彩等等問題共計33項。』
開發商、物業相互推托避責
在問到是否向開發商反映過這些情況時,劉先生很是無奈:『當然反映過,還反映過多次,給開發商和物業打電話就是各種推辭,最後的回復是:不知道或不清楚,甚至乾脆就不予理會,我們也是沒辦法了!』
『買房贈送價值2500/平米的精裝修,但個中真實成本究竟有幾何,只有開發商自己知道,如果誇大裝修價格,實則疑似一種價格欺詐。』業主劉先生表示。
二期業主趙先生無奈的說,物業曾答應在二次交房時給予解決,但問題解決緩慢。他在這三個月當中,屢次與物業交涉,物業要麼糊弄、要麼就以蠻橫態度給予回應。可是,舊愁未了,新恨又添,等到家具進屋,需要保潔之時又發現地漏不漏水、廚房下水管道漏水、次臥玻璃爆裂、客廳石膏板破裂、櫥櫃門的支橕杆被盜等等問題。
記者隨後電話聯系合景北京公司營銷總監孟令文,但截至發稿時電話始終處於無法接通的狀態。
謹防開發商忽悠增強維權意識
對於開發商宣稱的精裝標准,業內人士對記者表示,首先看開發商宣傳精裝標准的動機,是為了讓買房人認可房子的售價,『精裝這麼好,所以房子值那麼多錢。』邏輯很簡單。因此,許多開發商為了漲價,有時就會把毛坯房改成精裝房,放大精裝成本,房價就一下子漲了幾千塊錢。其次,買房人對一般住宅項目的精裝修成本應有基本的識別技巧。
針對樓市中精裝修房每平米達數千元的裝修標准,某知名的家裝公司負責人道出了精裝修房成本基准數據:『地產商報出的精裝修價格,其成本一般情況下只佔到五分之一左右。在北京,我們與開發商合作的一些項目裡,一平米合計下來大概在300多元,不到400元。』
一位業內專家表示,為了免除這些後患,業主可以在收房之前聯合起來,成立業主聯盟,增強業主們話語權,一旦出現質量問題,多個業主比單個業主投訴反映問題更能引起開發商重視。聯盟可以要求開發商整改,甚至集體拒絕收房。
正所謂防患於未然,買房前,購房者應睜大眼睛,別完全聽信銷售人員的精美銷售說辭,仔細核查所簽合同,是否明確標注所購房源的裝修材料、檔次、價位和規格,避免掉入精裝修陷阱。 (記者王日晨)