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3月3日,重慶晨報首屆財經記者訓練營開學。隨後的半年時間裏,重慶晨報將邀請市內外政府官員、專家、媒體精英擔任訓練營教師,每半月爲學員授課,詳解當下國際國內經濟形勢和重慶經濟發展等內容。
在開學典禮上,重慶工商大學校長楊繼瑞爲全體學員分析當下的經濟熱點。在談到樓市時,楊繼瑞預計說,上半年房價可能企穩,下半年房地產整體形勢也是量升價穩,但下半年或有小回調。
“下半年樓市或有小回調”
目前,樓市盛傳着一個觀點———今年房地產整體形勢將比去年要好。
對此,楊繼瑞認爲,由於今年新的經濟和政治因素,政府會傾向於經濟軟着陸,因此,上半年的房價還是比較穩健的,下半年成交量會有所放大,價格總體也會傾向平穩,或許總體平穩的條件下,一定時間內或有小小的回調。
對於重慶現在的房地產市場,楊繼瑞表示,重慶目前的調控是比較合理的,公租房有效保障夾心層的居住問題,對別墅之類的高端住宅自有政策,普通人的住房則由商品房市場解決。
“房地產還有10多年穩健發展期”
“房地產怎麼也還有10多年的穩健發展期”,楊繼瑞說,今年國際國內經濟大環境比之前會相對寬鬆,而2012年國家經濟工作的基調是“穩中求進”,要保持宏觀經濟政策基本穩定,保持經濟平穩較快發展,保持物價總水平基本穩定,保持社會大局穩定。國家住建部也提出建立可持續、穩健的長效性調控機制,房地產進一步下滑或將影響到其他行業經濟。
楊繼瑞表示,應該根據房地產的屬性,制定長效調控機制。首先,房地產具有消費品屬性,從經濟發展角度講,政策是鼓勵消費型增長的;其次,房產是不動產;第三,房子還是資產品,但對炒房、囤房,稅費上也是有控制的;第四,房子也是資本品,能通過其獲得一定的資本金;第五,房子也是保障品,比如爲中低收入人羣解決住房問題的保障房,“不讓困難羣體買房可以,但同時必須要給他們房子住,也就是要提供其他供應方式。”
重慶工商大學校長楊繼瑞。
重慶晨報記者胡杰攝
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