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自去年10月全國樓市掀起降價潮以來,房價普遍下行。受保障性住房、單位集資房、集中備案等因素影響,我市熱點區域住宅價格跌勢顯著,西安房地產信息網數據研究中心提供的最新數據顯示:今年2月,西安普通住宅成交均價6172元/平方米,環比下滑6.19%,同比下跌6.93%,相較一月份6579元/平方米的成交均價,2月份西安住宅均價每平方米降了407元。
保障房與單位集資房大量成交拉低房價水平
西安房地產數據研究中心數據顯示: 2月西安普通住宅成交均價6172元/平方米,環比下滑6.19%,同比下跌6.93%,僅從數據方面來看,西安住宅價格自上年10月起已連續四個月處於下行。具體從成交樓盤的結構分析,基於經適房及單位集資房的比重加大,在很大程度上導致了全市住宅成交均價的顯著回落。
從上月西安住宅市場的均價表現來看,3500元/平方米以下及3500元-4000元/平方米價格段比例較上月增長顯著,分別上漲2.56%和10.59%,作爲這兩個面積區間的房源主要以經適房及集資、團購類房源居多。
保障房成2月西安住宅市場交易“龍頭”
西安房地產信息網數據研究中心數據顯示:上月西安普通住宅市場成交面積爲43.18萬平方米,環比上月上漲62.97%,其中保障性住房約佔23%左右,相比2010年以前西安保障性住房供應和成交規模4%以內,佔比顯著提升。
據業內分析,從整個保障房的體量來看,未來很有可能將與普通住宅各佔半壁江山,伴隨着合理的剛性購房需求逐漸迴歸,預計上半年後期,保障房建設作爲我市一項重點工作內容,雖然任務總量比去年略有減少,但續建、在建和新開工項目基數仍然很大,在住房和城鄉建設穩步推進過程中,預計下半年保障房將引領樓市半壁“風光”。
城區房價分化顯著成熟區域樓盤價格止跌回漲明顯
據西安房地產信息網數據研究中心對2011年的西安城區住宅市場交易分析結果來看,自從上年10月份以品牌房企爲代表的降價序幕拉開,滻灞、大興新區等新興熱點區域房價跌幅超出高新、曲江等成熟區域約4%-6%。基於此類區域項目均以投資升值空間作爲項目一大賣點,而實際區域配套對房價支撐不足,因此價格下行趨勢更爲顯著。
但是從上月情況來看,城南、高新等房地產發展的成熟區域,品牌房企項目價格則呈現普遍性上漲,成交量也較1月環比上漲明顯。(記者朱雪嬌)
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