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還沒買房的市民迎來了一個好消息,日前工、農、中、建四大國有商業銀行提出,爲貫徹落實差別化住房信貸政策,首套房貸利率將全面回落至基準利率之內。這意味着市民購買首套房的成本將大大減少。
50萬房貸20年少付息5萬
從去年年底以來,管理層在首套房的政策上頻頻出現“差別化”傾向。住建部和央行都公開表示,要實施差別化住房信貸,優先保證首次購房家庭的貸款需求。今年開始,不少城市的銀行對於首套房貸款也出現明顯鬆動,部分銀行開始調低首套房貸款利率。日前四大行共同研究差別化房貸政策,明確表示“居民家庭首次購買自住普通商品住房,在基準利率之內根據風險原則合理定價”,標誌着未來首套房貸款將正式迴歸基準利率。
此前合肥各家銀行對於首套房貸基本執行1.1倍利率,利率降回基準利率後買房子能省多少利息?業內人士介紹,目前五年以上貸款利率是7.05%,從1.1倍降回基準差不多相當於三次降息。以貸款50萬20年還清爲例,如果是執行1.1倍利率,月供爲4106元,總利息485508元;而如果執行基準利率,月供則減少爲3892元,總利息爲433963元,比1.1倍利率減少5萬多元。
合肥銀行將陸續下調
記者昨日走訪了合肥市工、農、中、建四大行的多家銀行網點。其中,農行有部分網點表示首套房貸利率已經執行基準利率,但多數銀行仍然保持基準利率上浮10%。某銀行一家支行的負責人表示,多數銀行仍然保持基準利率上浮10%,目前還沒有收到上級分行降低貸款利率的通知,首套房利率何時下調要等通知,但只要總行通知下調,首套房貸款利率下調是早晚的事情,各家銀行近期也會陸續下調。
如果有市民剛剛買房並簽訂了貸款合同,後期貸款利率下調該咋辦?合肥銀行業內人士表示,如果客戶簽約後有變化,只要還沒有放款,都有商量餘地;準備購買首套房的市民,爲能確保享受基準利率,不妨再等上一段時間。
剛需購房者考慮出手
“首套房貸款早就該降回到基準利率了。”在合肥某媒體工作的羅先生聽到這個消息很興奮。近幾個月合肥房價開始鬆動,還沒在合肥安家的他也動了買房的念頭,上週羅先生看上了政務區某樓盤,優惠過後每平米不到6300元,半年前該樓盤的成交均價還在7000元左右。“開發商搞尾盤促銷,我對價格很滿意,就是覺得銀行利率有點高。如果按基準利率就完美了,我準備出手買房了。”羅先生說。(姚騁俞霆)
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