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昨日,記者彙總武漢市房管局公佈的日成交量發現,今年2月武漢共成交新建商品住宅7222套,同比環比均有明顯增長。武漢商品房成交量,開始從冰點中逐漸恢復。
難說樓市“小陽春”
由於去年和今年春節不同月,今年1月武漢僅成交商品房5159套,而去年2月成交量也只有4633套,相比而言,今年2月7222套的成交數據環比增加近40%、同比增加55%。不過每年春節後1個月成交量大幅恢復已成慣例,對比去年12月接近萬套的數據,很難將今年2月7222套的成交就定義爲樓市"小陽春"。
對於市民更爲關注的房價,今年2月商品房銷售均價爲6352元,對比今年1月和去年2月6447元和6557元價格,保持小幅調整態勢。但值得注意的是,2月上旬青山一經適房項目開始銷售,房源總計超過700套,均價僅3000元出頭,一定程度上拉低了單月成交均價。
“低開”成快銷王道
記者統計,今年2月份單日成交量最高爲13日,成交套數達386套。搜房網研究員認爲,這可能與漢陽片區一熱門項目低價開盤有關。
實際上,今年2月武漢實際新開盤項目只有8個,比1月還少3個,主城區一些備受關注的項目,在拖沓幾個月後,都將開盤時間初定爲3月。成交之所以保持增長,源於貸款閘門放鬆,剛需開始出手。“現在首套房基本上可以給到基準利率,”盤龍城某樓盤的代理機構負責人告訴記者,在新項目以較低價格開盤後,貸款能提高效率,對於剛需的吸引力就比較大了。
低折扣看“團購”
相比成交量有所恢復的情況,價格的調整則仍不明顯。據某網站監測,主城區282個在售樓盤,2月成交均價達7785元/平方米,比1月還上漲12元/平方米。想要更低折扣,或許要從各類團購活動中尋求蹤跡。
以漢陽某樓盤爲例,開發商承諾若能組織300人團購購房,在總價減6萬並99折基礎上,額外再優惠2個點。據記者粗略統計,僅武漢幾大網站組織的團購,2月就幫助開發商登記意向購房接近2000套房源。(記者陳珂)
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