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3月3日,重慶晨報首屆財經記者訓練營開學。隨後的半年時間裡,重慶晨報將邀請市內外政府官員、專家、媒體精英擔任訓練營教師,每半月為學員授課,詳解當下國際國內經濟形勢和重慶經濟發展等內容。
在開學典禮上,重慶工商大學校長楊繼瑞為全體學員分析當下的經濟熱點。在談到樓市時,楊繼瑞預計說,上半年房價可能企穩,下半年房地產整體形勢也是量昇價穩,但下半年或有小回調。
『下半年樓市或有小回調』
目前,樓市盛傳著一個觀點———今年房地產整體形勢將比去年要好。
對此,楊繼瑞認為,由於今年新的經濟和政治因素,政府會傾向於經濟軟著陸,因此,上半年的房價還是比較穩健的,下半年成交量會有所放大,價格總體也會傾向平穩,或許總體平穩的條件下,一定時間內或有小小的回調。
對於重慶現在的房地產市場,楊繼瑞表示,重慶目前的調控是比較合理的,公租房有效保障夾心層的居住問題,對別墅之類的高端住宅自有政策,普通人的住房則由商品房市場解決。
『房地產還有10多年穩健發展期』
『房地產怎麼也還有10多年的穩健發展期』,楊繼瑞說,今年國際國內經濟大環境比之前會相對寬松,而2012年國家經濟工作的基調是『穩中求進』,要保持宏觀經濟政策基本穩定,保持經濟平穩較快發展,保持物價總水平基本穩定,保持社會大局穩定。國家住建部也提出建立可持續、穩健的長效性調控機制,房地產進一步下滑或將影響到其他行業經濟。
楊繼瑞表示,應該根據房地產的屬性,制定長效調控機制。首先,房地產具有消費品屬性,從經濟發展角度講,政策是鼓勵消費型增長的;其次,房產是不動產;第三,房子還是資產品,但對炒房、囤房,稅費上也是有控制的;第四,房子也是資本品,能通過其獲得一定的資本金;第五,房子也是保障品,比如為中低收入人群解決住房問題的保障房,『不讓困難群體買房可以,但同時必須要給他們房子住,也就是要提供其他供應方式。』
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房地產過熱將影響我國經濟戰略調整方向
據新華社電國家信息中心首席經濟師兼經濟預測部主任范劍平日前在津表示,房地產市場過熱容易使得相關高能耗產業不斷擴張,同時影響整個社會資金流向。他建議,要通過扶持中低價位、中小戶型房產,滿足市場的剛性需求。
『我國房地產市場目前存在的問題,不僅僅是房價上漲過快,少數地區房價過高。更重要的是,當前房地產市場過於火爆,將影響我國經濟戰略調整的方向。』范劍平說。
他認為,這一影響體現在了多個方面。其中,房地產過於火爆會使得與之相關的行業,尤其是一些高能耗行業產能繼續擴張。以鋼鐵工業為例,我國粗鋼產量不斷上漲,產能存在過剩傾向,房地產業的火爆帶來鋼鐵產能進一步擴大,這也使得我國能源消耗繼續保持了高增長。『只有房地產市場穩定了,相關行業纔能真正進入調整狀態,淘汰落後產能纔有可能。』
與此同時,房地產過熱還影響到整個社會資金的流向。范劍平說,房地產的高額利潤不僅吸引了民營經濟的資金流向,還吸引部分國企參與其中,大量的資金並未真正投放到制造業技術的昇級改造上。產業空心化的苗頭或將對我國經濟戰略調整形成威脅。
『我國正在從經濟大國向經濟強國轉變的關鍵時期,不可能靠房地產就能夠完成這一轉變。依靠科技創新作為堅實的基礎非常有必要。』范劍平認為,房地產調控不僅要把房價調整到合理的水平,更重要的是使房地產業的總體發展符合我國節能減排、科技創新的經濟戰略調整方向。
在堅持抑制投資、投機性需求的基礎上,范劍平建議,要力促保障房以及中低價位、中小戶型房產的新開工,增加房地產的合理供給,滿足剛性需求和首次置業人群的需求。
『房地產調控不僅要調節總量,還要調控結構,實現總體不斷優化、改善,從而使我國房地產市場保持長期健康、穩定的發展。』他表示。
楊繼瑞妙說經濟
拉動消費
要靠『三駕小馬車』
投資、消費、進出口被認為是拉動經濟發展的『三駕馬車』,在目前的經濟環境下,國家非常重視消費對經濟起到的拉動作用,什麼是拉動消費的關鍵?
楊繼瑞:食品是最基本的消費品,以食品為例,你這一頓吃鮑魚,下一頓吃鮑魚加魚翅,再下一頓吃鮑魚、魚翅和龍蝦,這樣纔算食品消費增長,而人的食量有限,這是不現實的。所以,要想消費拉動經濟,關鍵還要靠三駕小馬車,即旅游、汽車、住房。
次貸危機
貸錢給沒信譽的人買房
目前,全球經濟都面臨著金融危機,而起始則是美國次貸危機的逐漸擴散。什麼樣的次貸危機引發了如此大的影響?
楊繼瑞:其實次貸危機也可以簡單一點來概括,核心就是銀行把錢貸給了沒信譽的人買房子。
通貨膨脹
就是乾飯加水變稀飯
近年來,中國CPI指數都處於高位浮動,物價上漲,普通人受到了怎樣的影響?
楊繼瑞:物價上漲太厲害容易造成通貨膨脹,形象化地解釋什麼是通貨膨脹,就是假設本來有一碗乾飯,拿去加了10碗水後,再還你一碗稀飯。還是一碗飯,但就從乾飯變成了稀飯。物價上漲對普通人就是這樣的影響。記者喻亞