|
||||
3月初,深圳樓市格外平靜。
開發商仿佛還沈浸在過年的氣氛中,連續50天沒有拿走一份新盤預售許可證;沒有明顯的降價動作攪動市場,只有零星而新鮮的小優小惠;新房成交逐漸從春節的嚴寒中走出,但反彈步履蹣跚。
明眼的業界人士察覺,這是樓市促銷大戰來臨前的平靜。成倍增長的新房供應量壓力,好不容易等來的首套房信貸放松機遇,在多輪調控中久煉成鋼的開發商們不會錯過這樣的時刻。
『大規模推盤就在3月份,而降價纔能讓市場走得更遠。』中原地產華南總經理李耀智預言。
開發商50天
不拿預售證
打開市規劃國土委一手房源公示網頁,可以看到,深圳市新盤預售證發放在1月11日之後突然暫停了,此後至今長達50多天裡,再無一家開發商領取一份預售證。這是2008年以來從未發生過的怪事。
開發商不拿預售證,意味著沒有新房源上市。是沒有新竣工的住宅項目可推,是開發商捂盤惜售,還是開發商們突然變成了『淡定哥』?
深圳一開發商營銷負責人陳良滿透露,1、2月份開發商不拿預售證,主要原因是,考慮到這一時段屬於春節休假及市民返城期,市場歷來清淡,開發商普遍預計春節後市場會比往年更差,即使推盤也不會有多大收獲,乾脆『放假』。『3月份,拿預售證的就會多起來,不出點貨收回現金怎麼行?』
美聯物業全國研究中心高級主任徐楓說:『3月,肯定會有開發商拿預售證。每年的樓市銷售節點是4月、8-9月,目前,樓市成交出現回昇,開盤能夠賣得動,3月開發商會動起來,有的已經跟中介談好了代理。』
在售樓盤已經迫不及待了。3日,記者接到的樓盤促銷短信達到13條,這比上月日均增加一倍以上。
節後反彈
成交仍屬地量
春節後,樓市頻吹『暖風』。央行明確,支持普通商品住房建設,滿足首次購房家庭的貸款需求。而17個城市微調樓市政策,也給市場帶來利好預期。3日,又傳出中國銀行、農業銀行、工商銀行和建設銀行四大行共同研究差別化房貸政策,提到『切實滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求,合理權衡定價,在基准利率之內根據風險原則合理定價』。
從2月份深圳樓市走勢看,上半月復蘇遲緩,至月中,央行連續第二次下降存款准備金率、商業銀行下調首套房貸款利率後,市場出現明顯回昇。官方數據顯示,2月份,深圳新房成交1931套,比1月增加559套,增幅為41%;二手住宅成交1557套,環比也增長了38%。
1 2下一頁