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近日,北京珠江房地產開發有限公司(以下簡稱珠江地產)在北京的樓盤“珠江拉維小鎮”驚現“降價門”:市場上有人以低於開發商預售均價近5000元/平方米的價格正對外兜售該樓盤大量房源。
記者以購房者身份與此神祕賣房人溝通後發現,珠江地產因資金短缺,遂以未售出的一批房源抵還工程款,而拿到四五十套抵押房源的這家項目建築工程公司正委託此人對外折價兜售,以回收工程款。
珠江地產相關人士向記者證實,公司是有過以房抵押工程款一事,但對該建築工程公司甩賣回款事宜表示不知情。
蹊蹺低價
珠江拉維小鎮售樓處一位工作人員向以購房者身份前去諮詢的記者介紹說,目前該樓盤正在進行特價房營銷,預售均價在1.7萬~1.8萬元/平方米。
不過,一家房企高層向記者曝料說,目前市場上有一個“神祕人物”正以1.2萬元/平方米的起價兜售多套珠江拉維小鎮的房源。
按照爆料人的指引,記者在網上找到了一條名爲“珠江拉維小鎮全新現房1.2萬元優惠活動進行中”的售房信息,信息發佈時間顯示是2012年2月15日,該信息標註的房源來自“中介”,而非“個人”。
記者以購房者身份與這位神祕賣房人取得聯繫。據該賣房人介紹,自己手上有四五十套珠江拉維小鎮房源待售,1.2萬元/平方米起價,大部分售價1.3萬元/平方米,比如一套93平方米的2室2廳1衛的房源,位於一棟10層樓的第6層,售價爲115萬元,折後價12365元/平方米。以此批房源的最普遍戶型90平方米左右的兩居室爲例,總價將比開發商的房源低近45萬元/套。
當記者對房源真實性提出質疑時,對方說,“放心吧,房子是沒有問題的。在我這兒買珠江拉維小鎮的房屋,與你去開發商那兒買房子是一樣的。”
在記者一再追問下,神祕賣房人介紹稱,珠江拉維小鎮的開發商珠江地產因爲缺錢,無法現金支付工程款,於是向一家項目建築工程公司支付了這批房源,以房抵債。這家建築工程公司目前正委託這位神祕賣房人所在的中介公司幫其賣房,以快速變現。
至於價格爲何如此之低,神祕賣房人稱,目前珠江拉維小鎮的房源根本賣不動。在房價下降的今天,這家建築工程公司總不能抱着這批房源“睡大覺”。鑑於快速回款的需要,便以大幅低於開發商處的售價對外兜售。但目前仍然沒有賣出一套。
《每日經濟新聞》記者就相關問題與珠江地產相關人士溝通時,她承認,珠江地產確有以房源向一些項目施工方或承建方抵還工程款的情況。她表示,“如果他們真要這樣賣的話,對我們也有很大沖擊。”
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