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本報訊(記者陳斯)二月份,本市住宅房屋交易量開始緩慢回昇,比一月上漲25%左右,但成交量依然處於低位,成交均價也始終保持在2萬元以下。
據市住建委官網統計,2月份,北京新房住宅成交5500餘套,比一月份上漲約25%。若去除保障房成交量,商品住宅成交量在1800套左右,較1月的1605套增長了12.1%。
2月份,共有7個商品房項目入市,供應量2369套。
鏈家地產分析師馮聯聯認為,新房住宅成交量在年後再次超過5000套,達到去年8月份成交拐點時的水平。但從成交結構上看,成交量還是依靠保障房支橕,商品住宅的成交量依然處於歷史低位。
價格方面,2月份,商品住宅成交均價為18478元/平方米,與1月基本持平,已連續兩個月保持在1.8萬水平,同比下降了25.6%。
從各個區域來看,郊區的成交佔比達到88%,近郊成交均價繼續回落。
鏈家地產市場研究部預計,2月底,商品住宅存量再次接近12萬套,隨著3月供應量的增長,新房住宅成交量會有較明顯的上漲。同時,項目積壓也會使開發商加入促銷行列,預計上半年價格還存在10%以上的下調空間。
(單位:元/m2
2012年2月區域成交比重及均價變化
城區近郊區遠郊區
成交佔比12% 81% 7%
佔比變化3%↓ 12%↑ 9%↓
成交均價33837 15156 10844
均價變化6%↑ 1%↓ 11%↑
以上數據統計來源於鏈家地產市場研究部
(注:近郊區包括大興、通州、順義、昌平、房山、門頭溝;遠郊區包括密雲、懷柔、延慶、開發區、平谷)