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商品房沒資格買商住房生活成本高適齡青年結婚成愁
近來,公租房由於其穩定且性價比高備受人們關注,《廣廈時代》與搜房網調查數據顯示,已經有部分青年情侶打算將公租房作為過渡婚房。這也使得越來越多的年輕人重新審視傳統的結婚理念,接受新式婚姻住房觀念。
『我們倆都不是北京戶口,還不符合購房條件,』一位受訪的准新人秦女士說,『現在不是房價的問題,是有錢也買不了,我和未婚夫都未滿在京工作年限。本來看上了國風美唐,戶型和價格都比較合適,在最終決定的時候,考慮到這種50年產權的房型采用商業標准計算水、電費,生活成本比較高,並不是長久之計,後來還是放棄了。現在在想辦法申請公租房緩新房之急。』
據調查顯示,有超過54%的受訪者認為必須有房纔能結婚,這其中表示可以接受先租房後買房的人也佔到了32%。另外,約有46%的受訪者表示可以接受租房結婚,房子婚後再買甚至不買。有超過1/4的受訪者表示婚後會選擇短期租房,日後再買房。超過10%的受訪者表示婚後會與父母同住。
在租賃方式中,超過60%的網友選擇整租,而租房結婚的夫妻絕大多數都不會考慮與他人合租。超過70%的網友會選擇價位在3000元/月以下的一居室、二居室。一位租賃市場部數據員指出,這部分房源僅佔租賃房源總量的20%。較之更高價位的房源,這部分房源的地理位置、配套交通等條件相對較差,但由於價位較低,依舊供不應求。
調查數據表明,在居高不下的房價面前,租房結婚逐漸興起。但租房結婚的夫妻二人卻面臨著高租金和買房的雙重壓力。除了要固定繳納每月的房租,還要計劃攢錢購房。據調查,有很多夫妻租房期間由於受經濟壓力不敢要孩子。租期滿後,房東若選擇不續租或漲價都會使得租房客被迫離開,種種問題和壓力困擾著剛需型住房年輕人。
就一位業內人士分析,如今,國家大力推進保障性安居工程,特別是公租房建設。加之市場中對商品房的『等價』心理,將一部分剛需擠壓到保障房隊伍裡,暫時解決住房之需。另外,與北京市面上的在租商品房相比,公租房自身具備的一些優勢:比如租金低廉,北京市指導價暫定為市場價的80%;租期相對穩定,最長租期為5年;最為突顯的是其覆蓋人群廣泛,非京籍人員符合條件者也可租住;還有找房緩衝期,租期過後不續租或者不符合續租條件有2個月的找房緩衝期;最後,即便復核不通過也可以按產權單位提供的市場價繼續租住。
調查顯示,有近五成受訪者購置婚房的意向區域為四至六環之間。僅有兩成的受訪者購置婚房的意向區域在三環以內。主要原因還是由於中心城區的房價過高,超出了購房者的接受范圍。僅有不足兩成的受訪者表示購置婚房意向為50平方米以下小戶型,而北京公租房主打40平方米左右的小戶型。公租房也只能作為過渡性婚房,並非小兩口長久居住的選擇。
據筆者分析,目前已完成與在建的公租房主要分布在朝陽、海淀、豐臺、大興、石景山和順義這六個區縣,大多集中在五環至六環之間,能夠基本滿足租戶的居住位置要求,但非京籍人員的申請辦法需等各區縣政府公布。
北京市公租房區域分布:
海淀區
1.海淀區辛店B08地塊公租房啟動工程,即將建設1986套公租房
2.環保園C地塊
3.清河小營D地塊
4.首師大南區公租房,約420套
5.蘇家坨同澤園西裡項目1381套
石景山區
6.京原路7號,可提供公租房2436套
7.遠洋[ 簡介最新動態]沁山水項目,120套
朝陽區
8.朝陽西大望路公租房,金茂府[ 最新消息價格戶型點評]配租項目
9.王四營公租房,2450套
10.北苑南區公租房,557套
11.常營老年、青年公租房,1080套,其中5號樓為老年、青年公租房試點,共有120套老年公租房和516間青年公租房
順義區
12.順義張鎮居住項目配建公租房
昌平區
13.北七家鎮的海鶄落村
14.昌平東小口鎮蘭各莊村公租房項目,去年啟動,共提供2000套房源
豐臺區
15.小屯馨城[ 最新消息價格戶型點評],配建公租房
16.豐臺王莊子公租房配套項目
17.郭莊子兩限房配建公租房
18.豐臺郭公莊車輛段保障房,配建25萬平方米公租房