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珠海市“二手房交易價格評估(新)系統”昨天(3月1日)正式上線啓用,該系統通過更科學準確的估價依據可防範二手房買賣雙方以“陰陽合同”避稅,使二手房交易稅收徵管更規範更公平。該系統的啓用,意味着珠海市全市市區範圍內(金灣區和斗門區除外)的二手房交易都將通過該系統覈定最低計稅價格。
據介紹,新的系統共從市區範圍內的941個社區裏採集了8990棟不同樓層、朝向的住宅價格數據作爲基準房價(其中最高市場價超過20000元/平方米,最低約4000元/平方米),再按國家有關規定將基準房價下浮20%的比例形成最低計稅價格。舉例而言,某小區某棟樓某戶型採集到的交易均價爲10000元/平方米,則該系統裏查詢到的該套房屋最低計稅均價爲8000元/平方米。
當二手房交易合同價格高於該系統的計稅價格時,交易雙方按合同價交稅;若房屋買賣雙方向地稅部門申報的成交價格低於該系統覈定的計稅價格,且無正當理由的,則買賣雙方仍須以該系統覈定的最低計稅價格繳納稅費——即調整計稅價格。
因此,新系統運行後,二手房買賣雙方以“陰陽合同”避稅的空間將大幅壓縮。據悉,新系統上線首日,珠海市地稅局吉大辦稅服務廳全天共辦理二手房稅收業務41宗,其中有7宗因買賣雙方的合同價低於“二手房交易價格評估(新)系統”覈定的最低計稅價格而調整計稅價格。 (記者溫廣爲)
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