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現在,商家可以斷了“調控大鬆綁”的念想。上海二套房新政6天夭折的事實再次說明,限購等政策仍是不可觸及的紅線。
調控不可能是皆大歡喜的結局。有調控,必有利益受損。當成交在調控中滑落,多方壓力自然而至。調控也很難做到完美,特別是這一輪調控,“限”字當頭,行政干預色彩濃厚,執行過程傷及剛性需求,引來非議,在所難免。但在樓市投資氾濫、泡沫無限吹大,已經危及中國經濟的時候,很容易抉擇:寧要不完美的調控,也不要不調控的危機。樓市調控,主旨非打壓房地產行業,而是讓行業速度降至安全範圍,不至於在不可控的高速中“車毀人亡”。
調控至今,效果初步顯現,房價上漲過快勢頭得到遏制,廣州等一線城市的房價正從高位回落。另一方面,成交長時間陷入僵局,開發商面臨的資金困局難以解決。政策調控,看似有了調整的空間。
事實上,樓市微調的進程已在進行,北京、杭州、重慶、廈門、武漢、南京等城市的微調已被默認,剛性需求鬆綁,低調地開了一扇窗,部分剛性需求消費已被觸發。剛性需求佔主流的廣州市場,在樓價緩降的引領下,正在有效消化庫存。1月初,廣州一手住宅庫存量800萬平方米;2月底,庫存量降至746萬平方米。不足兩月,消化庫存54萬平方米,殊爲不易。顯然,廣州並非獨行,南京等地出現了同樣的情況。降價刺激需求,庫存量在減少而不是增加,市場正在好轉而不是惡化。事實說明,不完美的調控,也能淡化危機,助行業度過困境。相比取消調控後的極樂而亡,孰重孰輕,極易判斷。
如此看來,當下政策微調已經足夠。觸及限購紅線、調控大幅鬆綁、刺激全方位消費,將會把房地產引向不歸路。
上海遠非蕪湖、象山可比,其新政被叫停,更明確表達了“調控大幅鬆綁絕無可能”的潛臺詞,調控轉向危機消除,剛性需求將會拋掉“調控大鬆綁”的恐懼,恐慌性購買將會逐步減少。若要剛性需求更大範圍地爆發,成交更加活躍,一要房價繼續合理迴歸,二要房價逐步、平穩地迴歸。過高的房價妨礙剛性需求入市,“斷崖式”的降價同樣也會消除剛性需求出手的慾望。房價的“雙迴歸”,需要政府、銀行等在首次置業房貸以及稅收等多方面的支持,還需要商家在利潤上的讓步。
不完美的調控,將繼續在非議中前行。也許,幾年後回望,我們都心存感激。正是這帶行政色彩的調控,讓我們躲過了一場災難。(執筆:張秀欽)
在樓市投資氾濫、泡沫無限吹大,已經危及中國經濟的時候,很容易抉擇:寧要不完美的調控,也不要不調控的危機。
樓市調控,主旨非打壓房地產行業,而是讓行業速度降至安全範圍,不至於在不可控的高速中“車毀人亡”。(張秀欽)
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