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2月23日,廣州南站商業金融業地塊出讓,終於擺脫了近期土地拍賣市場底價成交、暫緩拍賣的尷尬,首次溢價成交。即使溢價幅度僅7%,放在當下的市場環境中,也算難得。
對於此次土地拍賣的溢價成交,業內的主流觀點認爲,這只是個別現象,並非樓市回暖、開發商資金寬裕的反映,並沒有風向標的意義。
土地再現溢價成交
1月31日,南站一幅商業金融業地塊出讓,只有一家開發商競價,以底價成交。所以,當2月份南站又一幅商業金融業地塊出讓時,市場普遍的預期是難逃之前底價成交甚至暫緩拍賣的局面。天河區某中型開發商的拿地負責人稱,去年還常常到土地拍賣現場觀看,這一次都懶得到場了,“看來看去還是一樣的結果”。
結果還真的有點不一樣。
雖然沒有知名開發商參與,雖然只有兩家開發商競價,但溢價7%,還是南站地塊出讓首次擺脫底價成交的命運。廣州今年所有住宅、商用地塊出讓,也是首次出現溢價。
溢價在今年廣州土地拍賣市場是首次,在其他一線城市則不是。2月15日,上海四平路一幅地塊出讓,成交價爲1.31億元,溢價高達136.68%,摺合樓面地價16566元/平方米,即使在樓市火爆期,這樣的溢價幅度也非常罕見。
對2月份土地的溢價成交,幸福物業公司執行董事總經理陳瑞標沒有感到驚奇:“畢竟春節過後,開發商的資金要鬆動一些,拿地會比春節前積極一些。南站地塊也是賣一塊少一塊,現在溢價不多,還是可以拿的。”
溢價難言資金寬裕
自今年1月上旬A股反彈以來,地產板塊屢屢成爲先鋒,與其他行業相比,地產板塊的反彈力度更大。萬科、保利等龍頭股的股價更創下自去年第四季度以來的新高。國金證券近日樂觀分析,相對於地產行業的基本面而言,地產股的反轉週期將提前到來。
地產股的走強與土地市場的溢價,是否透露出樓市“回春”的訊息?
在中立地產董事總經理文志堅看來,樓市確實有好轉的跡象,“近期一些大客戶,開始趁低吸納大型商用物業,這些客戶對整個市場恢復信心,這也是開發商能夠溢價拿地的重要原因”。
雖然“開發商2月份的銷售是1月份的幾倍,是去年年底的1.5倍”,但業內人士吳定金並不認爲開發商溢價拿地是市場回暖、開發商資金寬裕的表現,“成交好轉是最近的事情,一般開發商的反應沒有那麼快”。
上述天河區某中型開發商的拿地負責人表示,這次拿地的還是外來開發商,並非本地大鱷,所以沒有太多風向標的作用,“現階段房子好賣了一點,我們並不敢輕易判斷市場就回暖了,我們目前對拿地還是非常謹慎。一兩幅土地出讓很難說明問題,只有更多住宅、商業地塊出讓,才能真正判斷市場的走向及開發商的態度”。(記者張秀欽)
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