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近日,《合肥市存量房交易合同網上備案管理暫行規定》即將執行,將給二手房市場交易帶來什麼樣的影響呢?昨日,合肥幾家大型二手房中介公司相關負責人透露,該規定有望於3月初開始正式實行,消費者將是最大的獲益方,同時二手房市場面臨新的洗牌。
房產中介已做好調整準備
某房產中介公司相關負責人表示,“目前公司還沒有進行網籤房屋交易,預計將於下月初開始試行,但已經開始對本公司的房源進一步確定,保證爲消費者提供真實可靠的房源。”
該負責人還表示,網上購房可能會對一些中小型房產公司產生影響,會導致行業洗牌。“一般網上備案前需要取得網上操作資格,條件是至少有3名相關專業人員,對於一些不規範的小型房產公司而言很難滿足這種要求。”
在規定正式實施後,中介公司中介人員將及時更新信息,在最短的時間裏帶領有意向購房者看房,“網上的房源將更加豐富,消費者選擇性也將更強,可以根據自身需要對房源進行查詢及時聯繫中介公司。”有業內人士表示,賣方在一家公司掛牌就不可以在另一家公司出售。
資源共享能遏制一房二賣
“一房二賣、房源信息虛假、購房糾紛等漏洞和問題都將得到改善,房屋在哪個公司掛牌就會在哪個公司成交。”多家房地產中介公司的銷售人員均表示,該規定極大地方便了客戶,對他們買到稱心房有很積極的意義。
據瞭解,該規定的實施可能會對賣房產生一定的影響,“因爲房屋只能在一家公司掛牌,這樣會影響資源共享。”不過也有業內人士表示,這種影響將不會太大,“目前的二手房成交量較去年下半年有所增長,規定的實施使消費者有了保障,相信可以從一定程度上促進交易量的增長。”而這種促進可以從某種程度上彌補資源共享減少所帶來的缺憾。
不過,採訪中也有二手房從業人員提出這樣的擔心,消費者在網上購簽註冊的信息可能會存在被其他公司竊取的隱患。
消費者期待規定正式實施
“前兩年,我一同事購買了一套二手房,在交房時找專業人員測量後才發現,房屋的大小與當初中介公司所標的平方數有出入,後來花了很大功夫才和中介公司協商解決了此事。”合肥市民王小姐抱怨道。她的同事還遇到過這種情況:“甚至有房產公司工作人員假扮購房者看房,企圖通過競爭擡高房價。”
準備購買一套二手學區房的魯女士聽說購房可以通過網上籤訂開心地說道:“二手房信息更加準確對我們消費者來說是件好事,房源信息更加公開可以很好地避免中介乃至賣房發生扯皮的現象。”採訪中很多市民表示,很期待規定的執行。
合肥學院一房地產專家表示,買房通過網籤這種方式對於依法納稅有很大好處,“以往在購買二手房過程中會出現買賣雙方簽訂‘陰陽合同’的現象,也就是報低真實房價從而減少納稅金額。”規定要求,房屋真實信息必須要在房產局備案,在房屋買賣過程中房價公開、透明,這種貓膩將會大大減少。(趙瑩瑩吳奇)
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